小编： “商铺过剩”的概念提了很久，商铺的不景气令很多还指望“一铺养三代”的投资客沦为炮灰
“商铺过剩”的概念提了很久，商铺的不景气令很多还指望“一铺养三代”的投资客沦为炮灰。
近日，安徽经济生活频道就播出了在瑶海某商铺发生的一起奇葩事件，投资客买下商铺成炮灰心有不甘，又拉了20多商户下水
新闻中， 商户王先生是经熟人介绍，在瑶海兴海美食广场一楼租了一间铺子，但当时并没有同承租人签订正式合同，对方说先开业试营一段时间。
此外还有20多家商户一同入驻了该美食城，有的也是熟人介绍，有的则是门口的招商广告，交了定金都没签合同。
却不料7月5日开业，7月11日便遭遇停电，随即美食广场的物业方要求这些商户清理出场。
一番折腾后了解，原来美食城一楼并不是当初签定金的那位承包人的，他只是承包了三楼，根本没有一楼的处置权。
经过调查发现，原来这位承租人也是经朋友介绍，盘下了美食城三楼，但始终没有经营起来，然后为了挽回损失，私自把一楼空着的店铺对外招揽商户，
颇有意思的是，这位承租人给自己招揽客户的方式找了这样的理由，因为没签合同，只是收了3000元定金，以及每月12%的提点收益，强调自己不是出租。
但更奇葩的来了，既然没有承租权，那么收款收据上的“兴海美食广场”公章又是怎么来的呢？
目前，承租人将3000元定金退还给了这20多商户，但至于装修的损失拒绝承担。
兴海美食广场的骗局，其实也说明如今很多商铺确实是坑，投资客掉进坑里，损失惨重成了炮灰，然后歪招尽出，寄希望转嫁损失。
当然不是这么绝对，但对于普通人，缺乏专业的眼光分析，单凭销售一番吹嘘就头脑发热出手，不当炮灰才怪呢！
商铺的价值不是地产商的定价决定的，因为商铺的变现不容易，很多都是长期持有，决定商铺价值的是平均年出租回报率。
但这也是建立在商场能够长期保持一定人流量，才会吸引到商户，像合肥黄潜望商圈的琳琅街、大唐国际广场，就是吸引不来人气，商铺大面积关门，投资这里不是砸手里还能咋滴。
高回报返租、年化收益8%-15%、10年返租、商铺白送等，都是常见的骗局。一般商铺的回报普遍在4%-5%，最高也就不到8%。如果高于这个数字，很可能是地产商抬高商铺价格，再将一部分当成租金返给你。
比如肥西的烂尾项目用世生活城，当时开盘打出售后返租政策，看似是低首付入场稳定收益，却不料开发商资金断裂，至今该商场仅三个场馆部分店铺能营业，顾客也十分寥寥。
高返租很多时候也被开发商当成吸引客户投资的陷阱，在项目未完成时便卷款潜逃。
买一层送一层很多时候更是个噱头，而是开发商玩的文字游戏，无非就是商铺4.5米的层高，让你认为可以隔成两层，但隔了下来，第二层的空间严重压缩，只能放点杂物。
这需要客户实地查看样板间，当然了，有时候样板间也做不得准，还是很难
这大概是非常吸引客户的一种手段了，典型的案例比如新华网安徽频道曾曝光过的大唐国际广场，在销售时宣称售后包租，客户只需在家里坐等收益，如果不旺的线%原价回购。
投资者第一年还能收到租金，第二年就突然停止。原来投资者的投入的资金被开发商挪作他用，周转不过来，造城资金链断裂，而且项目本身工程也没有及时完工。
四牌楼商圈、三里庵商圈包括政务区的香径商圈，是各方面配套已经成熟的地段，有大量稳定的消费基础。
悦方IDmall为中心，在一度不被人看好的地段，如今的人流量也可以排在合肥各大商场前列了。
万科蓝山、佳源巴黎都市、利港银河幸福广场、蓝鼎观湖苑等小区，这就有了消费人口支撑。
地铁1号线紫庐站，直通商场内部的进出口，能有效导流消费人群，公交线路在这个十字路口都有停靠站，都能带来大量人群。
滨投控股集团，其打造的罍街、罍+村、半边街等多个特色商业街，丰富了城市的建筑风格，也发展出了特色经济。
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