小编： 商业房地产，五年返租，第一年返租回报率8%，第二年和第三年返租回报率10%，前三年返租金一次性在首付中抵扣，后两年逐月返还，这样的投资可以碰吗？ 俗话说“一铺养三代”，买一间商铺或公寓，月月收租，这是很多人都梦寐以求的状态
商业房地产，五年返租，第一年返租回报率8%，第二年和第三年返租回报率10%，前三年返租金一次性在首付中抵扣，后两年逐月返还，这样的投资可以碰吗？
俗话说“一铺养三代”，买一间商铺或公寓，月月收租，这是很多人都梦寐以求的状态。
所谓“售后返租”，就是置业者出钱购买公寓或商铺，交付后委托第三方包租机构托管经营，每年能获得合同约定的收益。
售后返租的宣传确实让人很心动：小投资，高回报，开发商包租，无条件回购，租金抵房款。
买下公寓后，有人可以为你的资产包租10年，年年返租金，不用资金操心，听起来这个投资一本万利？
看似颇有保障的商铺、公寓包租背后其实隐藏着众多风险：首先是第三方投资运营公司拖延租金，开发商因为经营不善单方面违约，甚至携款逃匿……
2015年至2016年间，两百多名市民陆续购买了位于广州花都新街大道泓辉·银座的商铺，金额由3万到120万不等。眼看合同约定的“五年返租”大限将到，但期内需要支付的租金及违约金一拖再拖。
比拿不到钱更可怕的是，业主们似乎看不到解决的希望。商场开业时间遥遥无期，政府相关部门多次协调未果。此事涉及金额高达数千万，其中不乏业主是整层购买的。
至于当初销售商铺的资金去哪儿了？涉事公司回应，“公司资金确实紧张，比较困难。销售商铺所得资金已用于工程建设。”
一旦遇上招商困难、经营不善、产权纠纷等任何风险，开发商将无力承担风险回报，导致业主颗粒无收。
如果你一时头脑发热，买下了开发商描绘中“美好的投资公寓”，一般承诺年返租回报会在4%-12%之间，看似已经比银行存款高出不少，这么高的收益，你就不怕有什么猫腻？
一般开发商是请的第三方公司，也就是所谓的投资公司，万一投资公司经营不善垮了，只有客户自己买单。
从法律上讲，这时候你的商铺或公寓还没收房，没有实际出租，是怎么核算出来他的租金水平的。怎么算出回报率的?
开发商承诺的5年、10年之内，不确定因素很多，经营不景气、资金链断裂都有可能。这个时候，你的投资可能就从此打水漂了~
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