小编： 过去的三年里，全国大部分城市房价翻了一番，却也诞生了这样、那样的怪现象
过去的三年里，全国大部分城市房价翻了一番，却也诞生了这样、那样的怪现象。
有些楼盘，生来好卖，供应远不及需求来得多，开发商更多思考的是如何多收茶水费、如何降低成本多赚钱。有些楼盘，生来不好卖，任凭开发商如何折腾，最后开发商只得高佣金开发中介渠道，卖一套是一套。
我们会发现，房企在其中似乎没有任何品牌、实力、技术可言，拼的就是地段、拿地价格和售价。而户型、物业这些目前差距已经很小了，也构成不了核心选择因素。
房企与房企之间的差异性越来越小。早在十年前，曾有这样的说法：文万科、理金地、工中海，包括彼时还有工匠代表绿城、超高层专家绿地、洋房专家龙湖、物业新军花样年、精装领头仁恒、绿色住宅当代等。现在，这些房企虽然依旧位居top级房企，但呈现给市场、客户的感觉却似乎差不多，已经没有了品牌壁垒。
过去数年里，房屋的需求快速上升，却也导致了这样的一种怪现象：很多人只要是房子就买，根本不考虑产品、质量甚至是居住本身需要。有些房企以精工、精细出名，对产品打磨要求极高，却在过去几年里掉了队，慢工出细活输给了生产线量产式，企业甚至易主。
注重开发速度，却开始放松开发质量。过去的几年里，房企们攻城略地、高歌猛进，开发速度、销售速度、销售业绩才是各房企较量的重点所在。我们常看到各种业绩排行榜、品牌实力排行榜，却几乎没看到过产品质量排行榜、客户好评排行榜。我们也很少再看到房企又推出了什么新产品、用了什么新材料、户型创新等等。清一色的标准化快速复制，几乎交房必有维权的现象频生。有了速度，却没了魅力。
当只要投入就有产出，并且是超高的产出时，大部分人的目光都放在了产出上，又有几个人能保持初心呢？今年开年的一场黑天鹅事件，虽然造成较大影响，却可能让房地产回归正轨。
在房企只要开发就能获利的昨天，买房也是一件闭着眼睛就能赚钱的事，因而诞生了相当比例的投资型人群。
而随着“房住不炒”的深入，并因为这只黑天鹅加速楼市分化后，买房变成了不怎么赚钱的一件事，甚至会赔钱。这时候，房子就不能随便购买了，房企也不能随意开发了。市场会更加聚焦地段、建筑、户型、景观、智能化、物业、配套各方面都优质的产品，相对鸡肋的产品将逐步被淘汰。
复工后，各地土拍市场相继恢复。房企们拿地热情依然较高，但普遍对土地价格较为谨慎，溢价率不再动辄50%、60%，甚至翻倍，更多以底价、溢价10-20%为主。
土地市场降温，代表住宅市场并不乐观，但土地降温本身是件好事。我之前讲过：房价=土地价格+融资成本+建安成本+财务成本+利润。土地价格下降，房企就有更多的利润空间。而在新建规模普遍下降时，房企们自然也愿意在更高利润的支撑下，去精心雕琢产品。
我国商品房开发，目前尚处于数量向质量发展的过程。而高周转的模式，正如前文提到，对房屋质量反而是负相关，是行业的一种不进则退。
而一只黑天鹅的影响，意外让房企飞奔的脚步降了速。碧桂园早在前年就提出了“降速提质”，恒大许家印、融创孙宏斌今年也表示，将改变开发模式，更加注重优质城市与优质项目的深耕。
同时，随着特殊事件影响的逐步深入，人口流向会更加偏向于top50城市，尤其是头部大型城市，因而城市分化将更加明显。一二线及强三线等优质城市的转型、升级，带来的改变则是：更好的环境承载产业迭代，以及人口素质进一步提升。两者都会倒逼地方及房企，更加重视城市、产业环境的营造与住房品质的提升。
有增强就有减弱，随着房企们将重点更多回归一二线及强三线城市，其他“炒作成分”更高的城市是否还能“稳住，我们能赢”便是一件几乎不可能的事。因为资金在脱逃、人口在流出、购买力在下降，被撑大的气球正在缓缓漏气中。当然，需求不会枯竭，每个地方的刚需是依然存在的，品牌房企也好当地房企也好，回归居住本质，沉下心多开发优质产品，还是能够收获买房人的认可的。
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