小编： 对于那些库存较大，严重供大于求的城市，房价肯定会有严重的下跌压力，但是否会是崩盘式下跌现在还不能下论断
对于那些库存较大，严重供大于求的城市，房价肯定会有严重的下跌压力，但是否会是崩盘式下跌现在还不能下论断。
楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产本回答由经济金融分类达人 葛丽推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起匿名用户
2015-05-20展开全部5月18日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。几个记者采访我时，不约而同的问：70个城市中，房价同比上涨的只有一个深圳，是不是意味着全国楼市仍然非常低迷，房价下跌趋势还在加剧？
如果媒体都这么分析和报道，则实际上是在制造错误的舆论。房地产数据有很多，不同数据有不同的内涵，在房地产市场作短周期变化运动时，有些属于领先指标，有些属于一致指标，而有些属于滞后指标。我们最应关注的是领先指标，而非滞后指标。
比如，上周公布的全国1-4份经济与房地产数据，其中一个指标很糟糕：全国房地产开发投资同比增长6%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。据此，很多学者与记者文章，都认为房地产行业继续下滑，甚至有硬着陆的风险。其实，这是一个偏滞后的指标，而作为最领先的指标的一线城市房屋成交量，早在去年四季度就已步入上行通道。
至于房价指标，比房屋销售滞后，但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。而房价指标当中，又分为环比指标与同比指标，环比属短期指标，而同比属于中期指标，环比指标领先于同比指标。
虽然4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格实现同比上涨，但环比上涨城市数量，已由3月的12个，增至4月的18个，5月上涨城市铁定继续增多。其结果是：未来一年，房价同比上涨的城市数量会越来越多。因此，我们应该重视环比变化，而轻视同比变化。
从新房价格环比上涨数量看，去年9月和10月最少，70个城市中无一上涨，69个下跌。其后，上涨城市逐渐增多。如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均，则去年8月跌幅最大：1.2%。其后，环比跌幅逐渐收窄，今年4月跌幅仅有0.1%，预计5月份会翻红，逆转为正增长，也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。之前两轮房价上涨拐点，分别出现在2009年3月和2012年6月。
昨天统计局的解读是：初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。这一计算方式，主要是对不同城市进行权重设置，由于一线城市房价涨幅大，估计权重也大，于是70城房价总体已经房价出现“上拐”。
另外，70城的二手房价比一手房更加强势。4月份，一手房环比上涨的城市有18个，而二手房则有28个。从70个城市二手房价格平均涨幅来看，4月已经出现拐点，环比上涨0.1%，这是连跌11个月后的首次上涨。从实际情况来看，由于3.30新政中的减免营业税政策利好二手房市场，4月份多数城市二手销售增幅远大于一手房。量价关系的规律，则注定二手房价格更强势些。
从城市来看，深圳继续领涨全国，4月房价环比上涨1.8%，其次是北京和上海。另外，值得关注的一个现象：浙江板块表现强势。温州房价环比上涨0.7%，与上海并列第三。杭州、金华和宁波的涨幅分别为0.4%、0.4%和0.2%。70个城市当中，浙江有此四市，全部上涨。
2011年全国楼市降温，浙江板块大幅下滑，房价持续下跌，其中温州连续多个月份领跌全国。即便其后在2012下半年和2013年，多数一二线城市复苏和回暖的过程中，浙江板块也仍然最为低迷。去年下半年，杭州、宁波、温州等城市住宅成交量大幅增长，当前房价也逆转为上涨，很可能预示着这一板块经过长达四年的调整和沉沦之后，正在步入复苏通道。
然而，即便是一线城市和部分二线城市房屋成交量已经反弹半年多，房价也已止跌上涨四个月左右，二线城市也正在跟随一线城市复苏步子。很多学者专家、媒体记者，仍在向偏悲观的方向引导楼市舆论，很多打算购房的民众，仍在这些悲观论调的“阴霾”中，呼吸着“毒气”。
李总理在两会上已明确提出：支持自住性与改善性购房需求，多部委也已经出台多项救市新政，货币政策也在降息降准中持续放松。况且，房地产市场领先指标已经发出明确信号。笔者真是不明白：哪来那么多理由看空市场？难道“大空头”们从不担心，会再次误导购房者？
一线城市房价强势，多数人都能理解。而当前，连过去几个全国楼市“重灾区”的浙江板块，也出现了复苏信号。这分明意味着：三四线城市没有大家想象的那么糟。笔者认为，滞后于一二线，未来一年多数三四线年将呈现全国房价普涨现象，只不过涨幅会低于2007年和2010年。
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