小编： 在住建部2019年稳地价、稳房价、稳预期的定调下，2019年的楼市有望经历一个长期的调控周期，但是有部分城市也会因城实施不同的调控，放松是必然，但是也不会放任
在住建部2019年稳地价、稳房价、稳预期的定调下，2019年的楼市有望经历一个长期的调控周期，但是有部分城市也会因城实施不同的调控，放松是必然，但是也不会放任。
随着中国经济结构日益增多，也日益完善，以房地产为主导经济的模式会变得多元化，据统计房地产行业GDP占比15%以上，虽有所下降，但至少很长一段时间内，房产任是GDP中的重要且很大比例的部分。
那基于这些情况，房地产如何发展？走向哪里？2020年机遇与风险并存，如何买房投资？
纵观改革开放以来房地产业的发展和探索，可以认为这是一个产业发展的历史奇迹，从房地产各类指标上，与改革开放造就经济奇迹一样，都可以得到印证。
在这一期间，包括土地、资金、劳动力等房地产业关键生产要素的投入与房地产销售面积、销售金额等产出，均保持了持续快速增长的态势。
从民生和经济的双重角度看，房地产业的快速发展，对改善居民居住条件、推动城市经济发展的作用巨大，做出了重大的贡献。展望未来，房地产市场的发展，可以重点围绕存量市场、供给结构、新兴领域、长效机制等做创新。
要积极关注未来房地产业的新特征、新方向、新趋势和新模式，进而真正促进房地产业从高速度向高质量转型，促进其可持续发展。
2019年，全国楼市将延续2018年开始的降温进程，全国多数地区的楼市都处于过冬状态。
从政策预判来看，报告认为，2019年政策方向是明确的，即在“房住不炒”大前提，因城施策，分类指导，房产出现两极分化。
全国房地产开发企业土地购置面积预计2019年下降10%左右；全国房地产开发企业房屋新开工面积预计2019年下降6%左右；全国房地产开发投资预计2019年增长3%左右；100城库存与去化周期方面，库存将步入上行通道。全国商品房销售面积预计2019年下降6%左右；35城商品住宅成交量预计2019年下降5%左右。
全国房地产开发企业土地购置均价预计2020年与2019年持平；全国商品房成交均价预计2020年上涨4%左右。
从城市分类看，预计2019年一线城市会“见底”，但二线城市除少部分城市外，大部分城市尤其是中部、西部、东北和西南等城市，基本上是“探底”的过程。三四线城市是“无底”的特征，不能幻想有底，其离底部是很远的。至于五六线城市，可以用“全剧终”概括。
过去此类城市有普涨，也有透支，考虑到此类区域人口流出和经济偏弱的特点，市场交易会面临较大的压力。
当前需要积极关注住房制度的改革，尤其是关注此类改革中的创新，比如说住房金融制度的创新。
以REITS、ABS、MBS等金融创新为例，过去此类金融模式并不直接以住房为标的，但是现在随着租赁市场的启动和发展，也获得了介入租赁业务的机会。
客观的说，房地产市场的发展，在增长速度等方面有下滑的态势，这也是一个不争的事实，但是凭借此类制度创新和商业模式创新，房地产业依然可以在这个过程中焕发出新的生机，市场机会依然是较大的。
近期全国部分城市出现了政策调整，引起了大家的关注，即政策是否迎来了拐点。这说明政策放松会考虑很多内容，目前是试探阶段，比较谨慎。当然类似政策反复的特征，更要促使我们思考政策调整的逻辑。
海南比较难，这也证明海南的潜力，但是还不至于到了有钱没法买的地步，只是门槛高了，需要全款。
还有就是比较热门的云南，可以成为新的选择地，云南的房价还在1万左右，适合很多入门的房产投资者。
2019年房产投资进入2.0，首先，对炒房投资者来说现在炒房不像以前那么简单，就现在的局势来看，出资买房比刚需买房的成本会高很多，不管是房价自身，还是房贷利率或者首付份额，都明显地比刚需房要贵重一些。
其次、对刚需买房者来说，不必慌乱着急，市场给予了足够的张望时刻。房子是必需品，过去着急买房，是因为房价急速上涨，早买和晚买有很大的差别。但是现在不一样了，处于一个相对平稳开展的时期，未来几年估计涨幅其实有又比较小。
因此在这个时分买房一定要重视考虑自己的需求，因为这是买给自己安放自己心灵的房子。现在的商场聚了足够多的张望时刻，要方方面面的为自己做好计划。
买房是一门学问，在买房过程中切记不要盲目跟风，要多看多咨询，比如我们宏房网。
优先选择一二线优质地段的楼盘，离地铁近是首选，其次可以考虑以海南、云南为代表的旅游地产。
旅居买房投资目前的门槛还比较低，适合新入门级的投资者，一二线城市的抗跌地段的楼盘普遍较高。
当前网址：http://www.hbxwzx.com/caijing/2019-10-15/142957.html
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与北方资讯网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
