小编： 在武汉买一商品房，因为本人在广东工作，所以委托亲戚办理购房手续，现在银行通知贷款已经批下来，而且两证也办理好，先中介说等银行放款到房东账户后再去房管局办理抵押手续，而且两... 在武汉买一商品房，因为本人在广东工作，所以委托亲戚办理购房手续，现在银行通知贷款已经批下来，而且两证也办理好，先中介说等银行放款到房东账户后再去房管局办理抵押手续，而且两证都可以交给我保管，是这样子的吗？我觉得有点疑问，求朋友指点，谢谢
在武汉买一商品房，因为本人在广东工作，所以委托亲戚办理购房手续，现在银行通知贷款已经批下来，而且两证也办理好，先中介说等银行放款到房东账户后再去房管局办理抵押手续，而且两...
在武汉买一商品房，因为本人在广东工作，所以委托亲戚办理购房手续，现在银行通知贷款已经批下来，而且两证也办理好，先中介说等银行放款到房东账户后再去房管局办理抵押手续，而且两证都可以交给我保管，是这样子的吗？我觉得有点疑问，求朋友指点，谢谢。
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过户——银行见过户当天出的受理单放款——房屋管理局出产权证——银行在办理抵押登记——出他项权利证
展开全部我们这里不是这样的，一般来说银行收取你的购房证明后评估你个人的贷款信用和证明会评估一段时间，在这段时间内你房屋的产权和土地证也在同期办理，（你这种情况买的应该是二手房，银行会作为第三方监督机构看到你的产权是你的名字后当天放款给原来的房东）抵押手续我们这里是同期办好的，（因为我们拿到的产权证上就写好了产权已抵押）所以我建议你还是问问清楚。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
一是提供抵押所必须的材料，如房产证、身份证等证件，这些材料是放款的必须条件，也就是说放款前这些材料必须准备好，银行才会放款。
二是办理抵押手续，如果有担保公司提供担保，那么银行可以先放款，再进行抵押登记；如果自己办理，就必须在抵押登记完后银行才能放款。
依你所说，你应当弄清中介所说的抵押手续具体内容是什么。追问我买的是二手房，从开始办理贷款到现在两证办下来，中介都是找的担保公司在帮忙办事，现在担保公司的办事人员（一直都是这个人在和我们联系）通知我们按您说的第二种顺序办抵押，但很多都是先抵押了再放款（广东这边），所以我就怀疑了，怕担保公司的人在从中作梗，请您进一步帮我解除疑问，谢谢。追答银行放款流程是：买家到拿两证办理抵押手续，银行放款，担保公司拿两证到银行办理抵押登记，完成后两证返还购房者。
但你不必担心，因为买房人最终目的都是为了拿房产证，既然你的两证已经下来，那么对你而言购房流程就已经结束了。换句话说，后面的流程该是他们着急而不你了。两证交你保管，你就没什么风险了，可以按中介说的办理。本回答被提问者和网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
1、《××市房地产抵押登记申请表》 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”; 4、查档结果证明 5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议 6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份); 7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章) 8、房地产估价结果证明或双方价值认定书 9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场; 二、办事程序：
四、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
1、《房屋他项权证》 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据 3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字) 4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场 5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件 6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)
1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。 2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份) 3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》 4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。 5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。 6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料;经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。 7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。 8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益) 。
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