小编： 我家购买了江北师大教职工的家属房，是新房刚刚拿到房证，现想过户，不知如何过户，也不知道房产评估的标准，费用是高于我买房的价格还是低于？... 我家购买了江北师大教职工的家属房，是新房刚刚拿到房证，现想过户，不知如何过户，也不知道房产评估的标准，费用是高于我买房的价格还是低于？ 可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料
我家购买了江北师大教职工的家属房，是新房刚刚拿到房证，现想过户，不知如何过户，也不知道房产评估的标准，费用是高于我买房的价格还是低于？...
我家购买了江北师大教职工的家属房，是新房刚刚拿到房证，现想过户，不知如何过户，也不知道房产评估的标准，费用是高于我买房的价格还是低于？
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展开全部一般二手房买卖过户的基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
评估标准是：房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部楼上的回答不准确,房产过户需缴纳契税,印花税,以及相关办证费用,具体标准可以向房管局咨询.
一般来说二手房价格会高于一手房,你的评估价肯定要高于你买房的价格.不过如果需要,评估公司可以给你做低,但是不会太离谱,因为价格太低,审核是很难通过的.已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起匿名用户
4.到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。
5.房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。
二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。 五大因素影响房价高低，在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。首要因素:位置、地段。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。第三因素:户型朝向。第四因素:房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。
（2）100万以上 100万以上部分按千分之三走（例如150万的房子 评估费= 100万乘0.5%+50万乘0.3%）已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部过户费140平米以上属于非普通住房收取4%的营业税;140平米以下是普通住房,1.5%的营业税;评估所收评估费各地标准不同(注意可以砍价)本回答被提问者采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
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