小编： 本人16年买了一个商铺，17年房产证土地证全部办理入手了
本人16年买了一个商铺，17年房产证土地证全部办理入手了。前五年开发商负责招商引资，前3年的租金直接从房价里扣除了，第4和5年的租金，有返租合同，分别于19年4月30日和20年4月30日返...
本人16年买了一个商铺，17年房产证土地证全部办理入手了。前五年开发商负责招商引资，前3年的租金直接从房价里扣除了，第4和5年的租金，有返租合同，分别于19年4月30日和20年4月30日返现到本人账户。但是到现在并没有及时返现，打电话给之前售房给我们的经理，说5月5日到账，可是并没有，又打电话说得晚两天，也可能月底到账（5月底）。我想咨询一下，如果5月底还是没有收到返租款，我们该怎么维权，我这个商铺本身存在什么风险？
关于售后返现，似乎目前国家并无明确的法律禁止，比如标价1万每平，成交时直接优惠1千每平，或者送你一个车位，或者赠你两年物业费，等等，这都是正常的促销手段，羊毛出羊身，买房人自己估量好再下手。
售后返租、售后包租，比如买房时标价抬得高高的，然后承诺售后包租若干年，前几年租金一次性返现作为成交时的房价折让，后几年租金则承诺固定收益或者最低收益，定期返还购房者。这种情况近十年在各地市场上比比皆是，出问题的比例也很高，集中体现为承诺的后几年的租金无法兑现。
据《中国之声》近日的报道，北京一公益基金会联合湖北、广东的两家开发商推出“买房返现50%”的促销活动！
开发商在购房者买房之后，会把20%的总房款捐赠给上述公益基金会，然后该基金会再以分期发放补贴款的形式，全部返还给购房者，共计返还50%的总房款！
目前，该基金会因涉嫌“挪用资金”，已被北京市相关部门撤销登记，并被移交给警方。
据了解，在楼市“去库存”时代，全国各地有不少地方都出现了这样的案例，一些所谓的“公益慈善组织”名义上“买房返现”，其实却是为自己“圈钱”！
对此，房地产行业内专业人士分析表示：“买房返现50%”就是一场“庞氏骗局”！
上述专家分析表示：根据该基金会对收益的计算说明，5年后，首次可以支取20%的总房款；10年后，首次可以支取25%的总房款；20年后，首次可以支取50%-60%的总房款；20年的总收益高达300%-400%，年化收益率高达15%-20%！
年化利率15%-20%是一个什么样的概念？它是银行理财产品（年化利率3%~5%，最高7%）的2-6倍，它把P2P网贷（年化利率6%~10%）甩出去了几条街！
购房者买房只需支付一半的房款，就能拿到房产证！20年在家舒舒服服的躺着，就能连续拿到这么高的收益！这不是做梦吧？这是做梦吗？
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