小编: 商业房地产,五年返租,第一年返租回报率8%,第二年和第三年返租回报率10%,前三年返租金一次性在首付中抵扣,后两年逐月返还,这样的投资可以碰吗? 俗话说“一铺养三代”,买一间商铺或公寓,月月收租,这是很多人都梦寐以求的状态
商业房地产,五年返租,第一年返租回报率8%,第二年和第三年返租回报率10%,前三年返租金一次性在首付中抵扣,后两年逐月返还,这样的投资可以碰吗?
俗话说“一铺养三代”,买一间商铺或公寓,月月收租,这是很多人都梦寐以求的状态。
所谓“售后返租”,就是置业者出钱购买公寓或商铺,交付后委托第三方包租机构托管经营,每年能获得合同约定的收益。
售后返租的宣传确实让人很心动:小投资,高回报,开发商包租,无条件回购,租金抵房款。
买下公寓后,有人可以为你的资产包租10年,年年返租金,不用资金操心,听起来这个投资一本万利?
看似颇有保障的商铺、公寓包租背后其实隐藏着众多风险:首先是第三方投资运营公司拖延租金,开发商因为经营不善单方面违约,甚至携款逃匿……
2015年至2016年间,两百多名市民陆续购买了位于广州花都新街大道泓辉·银座的商铺,金额由3万到120万不等。眼看合同约定的“五年返租”大限将到,但期内需要支付的租金及违约金一拖再拖。
比拿不到钱更可怕的是,业主们似乎看不到解决的希望。商场开业时间遥遥无期,政府相关部门多次协调未果。此事涉及金额高达数千万,其中不乏业主是整层购买的。
至于当初销售商铺的资金去哪儿了?涉事公司回应,“公司资金确实紧张,比较困难。销售商铺所得资金已用于工程建设。”
一旦遇上招商困难、经营不善、产权纠纷等任何风险,开发商将无力承担风险回报,导致业主颗粒无收。
如果你一时头脑发热,买下了开发商描绘中“美好的投资公寓”,一般承诺年返租回报会在4%-12%之间,看似已经比银行存款高出不少,这么高的收益,你就不怕有什么猫腻?
一般开发商是请的第三方公司,也就是所谓的投资公司,万一投资公司经营不善垮了,只有客户自己买单。
从法律上讲,这时候你的商铺或公寓还没收房,没有实际出租,是怎么核算出来他的租金水平的。怎么算出回报率的?
开发商承诺的5年、10年之内,不确定因素很多,经营不景气、资金链断裂都有可能。这个时候,你的投资可能就从此打水漂了~
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