小编： 房屋按揭贷款，银行因为放款额度有限，推迟放贷时间，与买方没有关系，更不用向卖方支付违约金
房屋按揭贷款，银行因为放款额度有限，推迟放贷时间，与买方没有关系，更不用向卖方支付违约金。只是会影响买卖双方不能及时交楼、收楼。在房屋买卖交易过程中，买方需要以贷款的方式买楼，并向约定好的银行贷款几成，银行都会对买卖的房产、买房产权利人，事先做一个调查、评估。房产的市场价格成交为300万，而买方只向银行贷款5成150万。银行经过市场调查评估，确定房产市值无误，OK！抵押物房产没有问题。银行又会审核贷款人的资质问题。比如，贷款150万，贷款年限为30年，按照一般的贷款利率、贷款期限计算，每月大概需要还供楼款为8000元～8200元之间。银行需要确定买方供楼的资金来源是否稳定，是否具有足够的供楼能力等等，都要核实，最后贷款才会审批通过，并出具贷款承诺书给买方。买卖双方才可以办理房产交易的所有转让过户手续。
市场原因造成银行房贷额度收紧，造成无法按时放贷。或者银行政策原因，房贷审批流程时间过长，造成长时间无法放贷。例如这两年由于房地产市场的空前繁荣，造成银行房贷额度收紧，造成有的放贷时间持续半年到一年时间。不可抗力的因素造成的迟迟不能放贷，均不是双方的主观意愿或者某一方的个人原因造成的，所以个人认为不应该向卖方支付违约金。买卖合同上也会有一条款，如果因不可抗力的因素造成的时间约定的逾期违约，不算双方的违约。签合同以及银行面签环节，买卖双方会有一个大致的了解，如果买方前期存在故意隐瞒，或者资料造假或其他主观意愿，造成银行拒贷，进而造成买方的损失，如果贷款无法审批通过，还是早点解约为好，至于违约责任，双方协商解决，一般来说，都不会追究买方违约责任，毕竟买方也是冒着风险诚心买房。
如果是银行因为你个人原因拒贷，这种在合同中就有明确规定：买方因个人资质问题造成的银行拒贷，可配合继续申请其它银行贷款。如因买方隐瞒个人真实情况造成的银行拒贷，导致合同无法继续履行，卖方有权要求解除合同，可不退还购房定金，并要求买方支付违约金。这种情况属于不可抗力，是因为政策层面的关系，你本人无需承担责任，不需要向卖方支付违约金，你并没有违约。如果已经批贷，但是银行未放款，有可能是银行的贷款额度紧缺，暂时无法放款，这个情况我之前遇到过，北京银行半年才放款，原因就是支行没有额度，需要排队。
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