小编： 澳大利亚房地产销售已经从2019年初的低点反弹
澳大利亚房地产销售已经从2019年初的低点反弹。尽管最近有所好转，但悉尼和墨尔本的房地产销售增长，仅刚刚超过过20年的低点。
由于大多数省会城市的房地产价格回升，最近几个月房地产销售的转变并不意外。悉尼和墨尔本的房地产价格已经上涨了大约六个月，最近几个月的涨幅更大。布里斯班，珀斯和堪培拉的营业额在过去几个月也有所增加。其他市场状况指标，例如拍卖、清盘率和房屋价格预期，也更加强劲。
房地产销售和房地产价格变化通常相互密切跟踪，价格变化通常导致营业额。随着价格的迅速上涨，来年的房地产销售可能会反弹至更正常的水平。但是房地产销售不太可能恢复到2000年代初期的高水平。
到8月底的三个月中，估计有117,300处房产在澳大利亚范围内售出（见图）。与一年前同期相比，仅增长了1％（最近几个月是估计数，因为官方销售数据并不包括所有最近的销售）。
根据“按季节调整”的房地产销售数据，截至2019年2月的三个月内，营业额达到了最低点。自那时以来，房地产销售增长了15％。
作为澳大利亚住宅股票的一部分，估计的年度房地产销售在最近几个月似乎已经触底反弹（见下图）。从这个角度来看，房地产销售目前接近六月季度所创的两年多低点，远低于2013年7.4％的最高周转率。根据过去15年的趋势，似乎新的“平均”周转率约为5.5％（这意味着房屋平均每18年出售一次）。
2019年，大多数省会城市的房地产销售均有所增长。悉尼和墨尔本的营业额反弹最为明显。
在悉尼，房地产销售数量估计比一年前（截至8月的三个月）增长了17％。从季节性调整的角度来看，自截至2019年2月的三个月的最低点以来，悉尼的房地产销售估计增长了40％（见下图）。
在墨尔本，房地产销售数字仅比去年同期高出3％。但2019年的房地产销售显着回升。按季节调整，自截至2019年2月的三个月低点以来，墨尔本的房地产交易额增长了20％。
在布里斯班和堪培拉，房地产销售（按季节调整）也有所回升，与年初相比分别增长了9％和11％。
阿德莱德的房地产销售比一年前下降了2％，而霍巴特的房地产销售在平均水平附近，比一年前略高。达尔文的房地产销售处于非常低的水平，但比年初高。
澳储行行长在最近的讲话中指出，住房周转率过低是造成消费者支出疲软的原因。“家庭支出增长疲弱的另一部分原因是住房市场的调整……我们搬家的人减少了，在新家具和家用电器上的支出相当疲软。“搬家费用和房地产费用支出也是如此”。
悉尼和墨尔本的房地产价格上涨将进一步促进房地产销售。随着降息和预期将进一步降息的支撑，市场反弹，来年的房地产销售可能会进一步上升。
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