小编： 东京（路透社） - 由于日本央行的负利率，日本的房地产市场可能在4 - 6月五年来最快的投资增长后出现温和，但消费者支出和就业的好处可能会持续到明年
东京（路透社） - 由于日本央行的负利率，日本的房地产市场可能在4 - 6月五年来最快的投资增长后出现温和，但消费者支出和就业的好处可能会持续到明年。
虽然日本央行今年通过将利率推低至零以下来引发争议，特别是将银行排除在外，但该政策已经证明受到首次购房者和房主希望为抵押贷款再融资的打击。
长期低迷的房地产价格的上涨正在促使一些人早日购买，这将提升家电和家具等耐用品的需求 - 这只是打破日本通缩心态的秘诀。
零售商Ryohin Keikaku Co的发言人Mariko Ooguri说：“我们的家具销售情况一直很好。”该公司包括Muji连锁店，预计截至2月份的营业利润将增长10％。
“住房市场是其中一个原因，但我们花了很多年时间改善了我们家具销售人员的培训。我们觉得家具有更大的发展空间。“
上周内阁办公室的数据显示，4至6月私人住宅投资增长了5％。在国内生产总值报告中，这是一个罕见的好消息，显示由于出口和资本支出疲软，经济陷入停滞。
三菱UFJ摩根士丹利证券（Morgan Stanley Securities）高级经济学家宫崎弘（Hiroshi Miyazaki）表示，“只要目前的低利率环境依然存在，住房市场可能会持续增长一段时间。”
虽然日本不能仅仅依靠住房投资来增长，但耐用品的相关支出应该为整体消费提供支持。低利率的抵押贷款再融资也使家庭拥有更多的可支配收入。
日本最大银行旗下的东京三菱UFJ银行已将10年期固定利率抵押贷款的优惠贷款利率降至0.5％的历史最低水平，并称今年的再融资申请量约为其三倍。
其主要竞争对手瑞穗银行（Mizuho Bank）的收费率为0.65％，而三井住友银行（Sumitomo Mitsui Bank）的收费率为0.7％。两者都报告了再融资申请的强劲增长。
过去三年，住宅物业价格一直在上涨，不仅在三大城市，而且在一些二线城市也是如此，经济学家们预计这些城市会引诱首次购房者担心以后需要支付更多费用。
根据日本住房金融局（Japan Housing Finance Agency）的数据，国内银行的未偿还抵押贷款在1月至3月季度上升至119万亿日元（1.2万亿美元），这是政府支持的房屋贷款机构在1989年开始追踪数据以来的最高水平。
在4月至6月的季度中，家庭消费仅增长0.1％，但不包括耐用品消费的支出。
继5月份下降14.8％之后，东京，名古屋和大阪的新公寓6月份同比增长16.3％。一些地区的住宅空置率上升以及未售出公寓的库存增加也表明势头正在放缓。
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