小编： 在过去的半年中，地产圈发生了很多大的焦点事件，比如，政治局重申“房住不炒”政策，不把房地产作为刺激经济的手段，比如，央行提出的“要提高制造业中长期贷款和信用贷款占比，加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率
在过去的半年中，地产圈发生了很多大的焦点事件，比如，政治局重申“房住不炒”政策，不把房地产作为刺激经济的手段，比如，央行提出的“要提高制造业中长期贷款和信用贷款占比，加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。”
时值中报公布时节，本号试图从房企的角度来盘点一下2019年以来(截至7月31日）那些让人惊讶的地产圈十大焦点事件，算是给房企来个年中总结吧。
回顾过去半年，要论整个地产圈最出名的，应该非新城控股的前董事长王振华莫属了。一个身家数百亿的地产大亨，竟然会对一个9岁女童下手，实在是亮瞎了一众吃瓜群众的眼。
7月3日，黑天鹅袭来，新城控股董事长王振华因为猥亵女童被警方采取强制措施。消息传来，舆论一片哗然，引起社会各界的高度关注。资本市场一片恐慌下跌。当天晚上，新城控股连夜换帅，王振华之子王晓松临危受命，接替董事长之位。公司股票市值几天内缩水近一半。王晓松上任后，一边给公司上下打气，一边大量出售公司项目，引起市场极大关注。至今，新城“大地震”余波仍未消除。
人民法院公告网显示，截至7月24日，今年全国宣告破产清算的房地产企业已达274家。从长达18页破产名单中可以看到，破产的除了大量不知名的中小房企之外，“宁波首富”掌舵的、位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。
今年6月，宁波首富熊续强悄悄申请了破产重整。他在2018年的胡润百富榜上以295亿元的身家排名第95位，曾有宁波首富之称。
7月份，房地产调控继续收紧。激进型房企融资艰难，泰禾在7月12日当天传出在境外发行债券，利息高达15%。一下子震惊业界。
这么高的融资成本，即便在调控政策收紧的当下，也是不多见的。这一方面说明泰禾目前的财务状况的紧张程度，另一方面也说明了目前的融资收紧，对于激进型房企的确是起到了点刹的作用。这与中海、金茂这些央企的5%-6%的融资成本相比，判若两极。
雪上加霜的是，当天，对于海外融资又有了新的规定：未来房地产发行外债只能用于置换未来一年到期的海外债务。激进型房企的日子越来越难过了。
刚入住一年的房子，墙体竟然整片被大风吹落。8月5日，首开地产在北京的一处安居房墙体大面积脱落，砸坏二十多台车，幸亏事发凌晨，小区行人不多，没有造成人员伤亡。
由于该小区是安居房，此次事故引发居民对于安居房质量的担忧。加上首开地产其他地区住房质量相继出现问题，引发了业界对于首开地产这几年冲规模而忽视住房施工质量的担忧。
作为绿城中国的创始人，宋卫平的境遇有些尴尬。在公司资金链出现问题时，他选择引进战略合作伙伴，先是与融创谈了很久的“恋爱”，结果，最后时刻宋卫平反悔。后来选择了“白马骑士”中交集团。结果，中交集团入主没几年，宋卫平就成了光杆司令，7月11日，宋卫平辞去董事会联席主席，彻底离开了他所创建的绿城。
本意是引入合伙人，让公司度过难关。结果却是自己黯然离开，江湖上只剩下宋卫平的传说。
在地产圈，房企与金融联姻可说是天作之合。而金茂与平安的合作，则可谓是央企与央企的强强联合。金茂这几年发展势头很猛，但由于这几年调控持续收紧，房企融资成了头等大事。先引入新华保险，再引入中国平安，对于金茂来说，可谓是如虎添翼。
说起险资与地产，很容易想起当年的宝万之争。然而，中国平安入股地产，都选择做第二大股东，并不参与公司的经营管理。
作为一家规模房企，土地是生命线。而富力在刚刚迈过千亿门槛后，却宣布半年不拿地。这的确显得不同寻常。
为什么？公司缺钱！直接原因是销售上的不理想。缺钱的深层原因是恶化的企业财务状况并未好转。事实上，富力的发展完全靠融资驱动，净负债率是170家房企均值的2倍。
继恒大之后，又有两家百强房企将总部迁入深圳。7月奥园集团宣布，地产集团8月份将总部从广州迁往深圳。7月底，和昌地产宣布，在未来半年时间里，和昌集团总部将陆续迁移到深圳。
业内分析人士认为，企业发展到一定阶段需要突围，需要有顺畅的外部环境，尤其是当企业发展到专注品牌建设、文化建设的时期时，人才与外部环境的作用就逐渐凸显。地产公司纷纷“迁都”深圳，与看好大湾区未来前景，以及企业自身融资和扩充规模、扩大品牌影响力的需要有关。
在越来越紧的调控下，民营房企普遍变得拿地谨慎了许多，更有融资困难的房企，开始大批量的转让土地。而与此同时，由于国企乃至央企房企的融资优势就显露出来了。在民营房企战略收缩之时，国营房企果断出手，成了上半年地产圈一道靓丽的风景。
越秀就是其中的代表。作为一家长年深耕广州，以财务稳健著称的国营房企TOP50，进入2019年后，越秀地产“画风突变”，6个月豪掷近320亿“跑马圈地”，拿地金额已经是去年全年的两倍。
在中指研究院发布的2019年1-7月全国房地产企业拿地金额TOP10中，中海、保利、华润、金地分别位居4、5、8、10。
作为京派地产的代表，潘石屹退出开发商一线转作租赁业务很久了，然而，当他宣布重回开发商一线时，代表着当年过早清盘离场转作租赁市场的决策是错误的。离开这几年，也是地产圈重排座次的年份，如果不是他常年活跃于自媒体，发表自己的观点，他和他的SOHO中国恐怕要被大多数人遗忘了。
潘石屹是中国第一代商业地产的领军人物，其开发的位于北京上海的soho系列，已经成为当地地标建筑。然而，由于看空房地产市场，潘石屹于2012年宣布退出拿地开发一线，转营自持物业租赁业务。从而，错过了房地产上涨最疯狂的岁月。
和潘石屹一样因看空楼市而过早转型的开发商还有很多，比如，阳光100的易小迪。虽然，业界公认的目前楼市已经进入白银时代，但正如万科郁亮所说，“我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业”。中国的城镇化进程没结束，中国房地产的牛市就将继续。
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