小编： 房屋在第一买受人同意，第二买受人不同意情况下，由第一买受人在二手房中介与买家签订了二手房买卖合同 房屋在第一买受人同意，第二买受人不同意情况下，由第一买受人在二手房中介与买家签订了二手房买卖合同 房屋在第一买受人同意，第二买受人不同意情况下，由第一买受人在二手房中介与买家签订了二手房买卖合同（合同上只有第一买受人的签字画押并无第二买受人的签字画押），这样的合同具有... 房屋在第一买受人同意，第二买受人不同意情况下，由第一买受人在二手房中介与买家签订了二手房买卖合同（合同上只有第一买受人的签字画
房屋在第一买受人同意，第二买受人不同意情况下，由第一买受人在二手房中介与买家签订了二手房买卖合同
房屋在第一买受人同意，第二买受人不同意情况下，由第一买受人在二手房中介与买家签订了二手房买卖合同
房屋在第一买受人同意，第二买受人不同意情况下，由第一买受人在二手房中介与买家签订了二手房买卖合同（合同上只有第一买受人的签字画押并无第二买受人的签字画押），这样的合同具有...
房屋在第一买受人同意，第二买受人不同意情况下，由第一买受人在二手房中介与买家签订了二手房买卖合同（合同上只有第一买受人的签字画押并无第二买受人的签字画押），这样的合同具有法律效力吗？
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展开全部问题表述不太清楚，买受人就是买家，问题表述是买家与买家签订合同，不清楚你倒是买家还是卖家，分情况回答
一，你是卖家，你的房屋时两个人所有，其中一人未取得另一个所有人的同意，将房屋卖给第三人（即买家），可能会构成表见代理，即你虽然没有完全的所有权，但第三人相信你完全有权利，那这个代理就是有效的代理，签订的合同当然有效。
1，我国《合同法》第49条对表见代理作了规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。即虽然其中一人没有全部所有权，但是第三人不清楚你们的状况，有理由相信你们其中一人有全部所有权（比如是夫妻，那第三人就完全能够认定夫或者妻有完全的权利）。
2，最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释第十七条第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要而对夫妻共同财产作出重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
3，我国《合伙企业法》第三十八条规定：“合伙企业对合伙人执行合伙企业事务以及对外代表合伙企业权利的限制，不得对抗不知情的善意第三人。”
二，你是买家，那就不存在第一买受人，第二买受人的情况，因为你是独立的民事个体，有完全的民事能力，签订的合同只要合法，当然有效。更多追问追答追问你好，是我没有表述清楚，我属于你刚才列举的第一种情况，但稍有不同，房产证上第一个名字是我的，第二个名字是我妈妈的，和二手房中介签订的合同上只有我的签字画押，并且房产中介和第三人（买家）有我的房子契证（签合同时中介要我抵押在那里的），契证上写的很清楚是我和我妈妈是共有人，这种情况下，合同是否依然有效？追答我认为是效力待定合同
效力待定合同是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，因此其效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。
它与表见代理不同，因为买家知道房子是你母亲和你共有的，只有两个人都同意合同才能生效。
个人意见，仅供参考追问谢谢你的帮助，谢谢本回答由提问者推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
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