小编： “这两天银行给我打电话,说我的房贷可以放下来了
“这两天银行给我打电话,说我的房贷可以放下来了。”小金,今年年初购买了城北一套房子,因为是第三套房,银行的贷款迟迟僵持着没有动静,现在,终于有了松动。
近段时间,关于第三套房贷的消息一直充斥着人们的耳膜。先是传出上海、北京、深圳等一线城市悄然放松第三套房贷款的新闻,让楼市顿觉暖意阵阵,不过随后住建部等三部委又集体否认楼市调控转向传闻,市场再感风声鹤唳。
消息满天飞,不过购房者最为关心的还是三套房贷的实际操作到底是什么样的。记者随后在采访过程中了解到,工行601398股吧)、建行、农行、深发展银行、兴业银行601166股吧)、招商银行600036股吧)、民生银行600016股吧)、中信银行601998股吧)、杭州银行等多家银行,对于第三套房的贷款发放,确实都已经悄然松动。
不过,让小金纠结的是,三套房虽然已经恢复了申请程序,但是首付和利率都并不低,购房压力依然很大。而银行方面传来的消息也如此,三套房贷“放闸”,对于当前的低迷楼市来说,算不上是“雪中送炭”,撬动楼市成交量的动力依旧不足。
“我们已经恢复了调控之前的三套房申请流程。”杜志良,深圳发展银行杭州分行个贷中心主任告诉记者。
采访过程中,一些银行业内人士表示,其实市场上“对于三套房贷停贷”的说法,存在理解上的出入。事实上,调控以来,第三套房及以上住房的按揭业务从来没有真正关死过,只不过在“国十条”一直缺少实施细则,很难操作。比如,国务院规定“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款”,但哪些地区属于价格过高,缺少地方细则,许多银行怕拿捏不定分寸,所以干脆就减少了审批量,或者干脆选择了观望,导致市场上产生了三套房贷停止的假象。
而现在,随着住建部、央行、银监会三部委联合发文明确的二套房认定标准颁布,各银行总行的操作细则基本落实,所以许多银行现在已经恢复政策之前的程序。交通银行601328股吧)一位负责人告诉记者,近日,交行也已经收到了总行的实施细则,上面提到二套房以上的房贷,执行比二套房更为严格的政策,如果当地银监会和政府有明确规定,则按照当地规定执行。不过杭州并没有相关细则,所以接下来也准备放开三套房受理程序。
“之前已经停了3个月,不能老是这样无作为,因为刚需还是有的。”这位负责人表示。
记者在采访过程中了解到,目前杭州各大银行的三套房政策,基本上都会在二套房的基础上,更加严厉。而目前,各家银行都严格执行了国务院规定的“二套房首付5成,利率上浮10%”的规定。
银行之间对于三套房的房贷标准,略微有些差异。比如深圳发展银行三套房首付5.5成,利率上浮15%—20%。而四套房及以上首付至少5.5成以上,利率上浮20%—30%。而兴业银行杭州分行则首付要6成,利率上浮20%。不过工作人员告诉记者,最后具体三套房政策,还要看个人的资信和对银行的贡献,新房还要看开发商的品牌,如果顺利的线%的政策。
工行省分行营业部之江支行的工作人员告诉记者,三套房贷首付5.5成,利率上浮15%,前两天已经收到总行的实施细则,可以审批,不过目前做的客户还不太多。建行庆春支行三套房贷首付5.5成,利率上浮20%。
6月4日,住建部规范个人住房贷款二套房认定标准,确定“认房又认贷”的政策。消息一出,银行纷纷应声而动,开始执行。
不过,“认房又认贷”的政策虽然出台,对于银行的具体操作来说,还存在不少模糊地带。一位银行人士表示,目前认贷的操作比较简单,因为这个系统是全国联网的,适时更新,各方面比较成熟。相对来说,认房比较困难。因为房地产权属单位的系统还刚起步,联网的很少,跨区域查询很有困难。
当前网址：http://www.hbxwzx.com/caijing/2019-10-20/144563.html
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与北方资讯网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
