小编： 滨湖二手房众生百态，业主惜售，佳源降价20万成交，徽盐半年仅售出5套，佳源1年卖4套！ 市场就是这么个瞬息万变的大“秀”场，从12家二手房停贷——人民银行辟谣——合肥某四大行发布通知，首套房最高上浮30%，认房又认贷
滨湖二手房众生百态，业主惜售，佳源降价20万成交，徽盐半年仅售出5套，佳源1年卖4套！
市场就是这么个瞬息万变的大“秀”场，从12家二手房停贷——人民银行辟谣——合肥某四大行发布通知，首套房最高上浮30%，认房又认贷。
从这个时间轴上我们看出一点，合肥新房利率开始上浮，二手房贷款难现象开始减缓，对于二手房市场来说，无疑是个利好消息！
然而事实究竟如何？贷款不那么难市场是不是就会回暖？小编此前去到了合肥楼市风向标——滨湖省府，实探二手房真实温度。
小编在悦方IDMALL对面以及万科蓝山、佳源巴黎都市附近二手房门店逛了逛，发现中介门店很多，但几乎没有人看房。即使是链家、德祐这些大牌中介公司，人气也依旧冷清。
中介工作人员告诉小编，最近一段时间二手房很难做，受限贷影响，银行放款周期太长，最快也要8个月，谁愿意等呢？
中介小哥还跟小编说道，放款慢二手房难做，但是那些急需购房的人该买还得买，比如结婚一族的，等不及都选择去看新房了。
再者，风水轮流转，二手房市场也是有周期性的，不可能一直很火，但不管市场如何，该买的还得买，该卖的继续卖。
甭管市场如何变化，总有一些个例存在，比如省府的一些网红盘，如万科蓝山、佳源巴黎都市、滨湖世纪城等，成交量和成交价也还好，最多也就是上月卖10套，这月只买了3套。
随即，小编在链家上查询，万科蓝山目前挂牌均价是在2.2万/㎡，从7月最新成交的3套房源来看，成交价明显高于挂牌均价（8月暂无成交）。
可能有的买房人会抱着侥幸心理，市场不好房子就会降价卖，真相并非如此，或者这么说，你愿意亏本卖房吗？答案我想肯定是不愿，毕竟折本的买卖谁都不愿意做。
这不，中介小哥就跟我说了一个最近几天刚发生的事，那就是保利海上五月花有名业主原先挂牌240多万，但由于急需用钱，降价20万卖房，在挂牌价一出来的瞬间，电话就被打爆，上百名中介业主想买。
原本前几天都联系好中介商量卖房的事宜，结果到后来临时反悔，哪怕急需用钱也不想亏本甩卖，还就高价放那放着。
从这一现象我们也可以看出省府大部分投资客的心理状态，那就是宁愿搁置也不会降价甩卖。
除了实探到的内容，小编也从链家上查询了一些像佳源巴黎都市、高速时代城、万科时代之光等这些关注度比较高楼盘最新现状，一起来看。
在链家网上看到，佳源巴黎都市目前挂牌均价21699元/㎡，近30天带看量只有8次，90天只成交1套。
从今年至今只成交了4套，最新一次成交时间是在7月15日，其中值得注意的是，今年6月3日成交的一套，业主降价20万卖，成交周期86天。
据链家网显示，高速时代城最近30天带看量35次，人气明显比佳源巴黎都市高得多，但是仅成交2套。
从最近的成交结果来看，其中8月9日最新成交的一套95.57㎡的户型，最终成交价是在177万，比最初挂牌价足足便宜了13万，成交周期巨长，耗时296天。
除了这个个例，小编翻看了一圈高速时代城成交小区，发现最终成交价基本是业主降价2-10万不等卖出。
再来万科时代之光，成交量更是少之又少，近90天0成交，带看量仅3次，正在售的房源不不多，19套。
唯一一套成交的小区，业主降价17万、低于市场价5134元/㎡卖出，成交周期也比较长，为时243天。
徽盐世纪广场虽然体量不大，但内部环境、绿化、绿城物业在省府都称得上是上上之选。
小编在链家网上查询发现，项目自今年3月至今只成交了5套，且小区成交量有且只有这5套，业主也比较惜售，正在售的也仅有7套。
虽然说近期市场低迷不景气，但万科蓝山依然是板块内成交均价较高的小区，较其他小区平均高出10%-15%左右。
另外从9月最新统计数据发现，万科蓝山二期房价再次上涨，相较于上月涨535元/㎡。
目前，省府板块二手房小区并不算太多，只有17家，大致可分为两类，一种是万科、高速等品牌房企，另一种就是康园、瑞园等回迁房。
从均价上就可以看出，品牌房企二手房房价都非常高，比如万科时代之光9月均价28150元/㎡、万科蓝山二期26678/㎡，而像回迁房康园南区9月均价11467元/㎡、瑞园南区11080元/㎡，价格差距还是蛮大的。
从地图上显示来看，万科蓝山、利港银河广场、佳源巴黎都市等这些小区由于靠近地铁1号线紫庐站，房价相比于其他二手房更高点。
2、资金允许的前提下，首要考虑万科蓝山、徽盐世纪广场两个小区，小区环境、物业管理都很不错，商业、交通配套优势也很足。
3、资金稍不足的刚需，城建琥珀瑞安家园小区是个不错的选择，90多平的中楼层，基本不到180万-190万也能拿下。
4、货比三家很重要，不仅是小区，也指中介。每一家中介所掌握的房源有限，能谈的价格也有限，最好是多去几家中介看看，对比选择房源。
5、康园、瑞园等回迁小区，虽然价格很低，但轻易不要购买，房子本身属性决定其已经没有升值空间。
6、二手房相较于买新房最大的优势在于，看得见摸得着，所以要多观察小区绿化环境、电梯使用情况、户型设计细节等等。
7、时刻谨记一点，银行暂停二手房贷款，不代表永远不做，只要自身征信没问题，二手房正常贷款买，没什么大影响。
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