小编： 在我们国家，房子承载着很多东西，所以很多人之所以努力奋斗，不过就是买一个像样的房子，所以不是用来投资或者特殊情况，一般的人是不会选择卖房子的
在我们国家，房子承载着很多东西，所以很多人之所以努力奋斗，不过就是买一个像样的房子，所以不是用来投资或者特殊情况，一般的人是不会选择卖房子的。但是在急需用钱的时候，可以用房子来抵押贷款，这样可以很快的获得一笔金钱，还能不卖掉房子。但是很多人对抵押贷款流程和要注意的事项都不清楚，今天万能宝宝就为大家介绍一下房屋抵押贷款的各种注意事项！
1、房屋抵押贷款的金额多少与很多的因素有关，比如房子的房龄、借款人的年龄等，这些因素都会直接影响银行工作人员对房屋的市场评估房屋的评估价格越高，借款人可以获得的贷款金额就越高。
2、截止到目前为止，房屋的房龄，已经成为银行发放贷款的一个重要审核标准，正常情况下，房龄越长，房屋的保值空间就越小，可以获得的贷款金额就越少，甚至一些郊区的房屋无法获得贷款，因为郊区的房屋位置非常偏僻，面积非常小，房产变现能力比较差。同样是老破小，上海环外的老破小和环内的老破小相差甚远。
3、通常情况下，银行的评估人员会对房屋进行评估得出房屋的评估价之后再由专业的机构进行评估，根据房子的具体情况以及借款人的个人经济情况确定贷款金额。
1、要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
2、要坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
3、一般约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。
以上内容就是对于房屋抵押贷款能贷多少额度以及贷款时需要注意事项的问题，房屋抵押贷款时一定要注意根据借款人贷款用途来决定，只有符合了银行贷款用途的规定才可以发放，贷款申请人一定要提交，真实靠谱的资料，同时也要进一步证明自己贷款的用途以及贷款资金的流向，对于贷款的成功率是非常有保障的。另外小编提醒大家，当前国家对银行房抵贷用途审非常严格，切莫拿去“炒房”。
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