小编： 1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
2、二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起匿名用户
1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身备单身证明);2、个人收入证明;3、贷款用途证明或声明;4、抵押房产权属证明;5、贷款机构要求的其他文件或资料。
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：1、申请人身份证明、婚姻状况证明;2、房屋登记申请书;3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);4、国有土地使用证;5、抵押合同和主债权合同;6、其他必要材料。7、买保险（银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏）。8、放款已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起热心网友
4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
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