小编： 我家人的房产进行了更名到我名下这个过程中需要做公证和房产评估（后面我是打算卖）那，这个时候公证处给的房子评估价是否影响到我以后的卖房价格？ 现在不太明白这点，如果是直接关系到我后面的卖房定价，我当然让他们高估，这样我也卖的高，但是如果无关系，那自然是希望低估价，这样我叫的更名费就会少很多，不然更名那个就很多钱
我家人的房产进行了更名到我名下这个过程中需要做公证和房产评估（后面我是打算卖）那，这个时候公证处给的房子评估价是否影响到我以后的卖房价格？
现在不太明白这点，如果是直接关系到我后面的卖房定价，我当然让他们高估，这样我也卖的高，但是如果无关系，那自然是希望低估价，这样我叫的更名费就会少很多，不然更名那个就很多钱。。。。展开我来答
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知道合伙人生活技巧行家采纳数：48111获赞数：279324生活是一门艺术，在于经营向TA提问展开全部房子评估价和卖房价格没有直接关系。
1、房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估:
交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
向银行申请房地产抵押贷款 时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
二、房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
顺便补充一点：我不知道你说的家人更名到你名下是什么意思？如果是赠与的方式转到你名下的话，我建议你还是直接办理买卖过户算了，虽然现在交点税，但是你今后卖起来方便！
如果是赠与你的话，今后你卖的时候需要交纳20%的高额个人所得税！很不划算！追问是我的这个家人(房主名是他)过世了，我继承这个房子，要所个继承更名到我的名下之后说是才能卖。我现在是需要办理公证继承，这个公证中有个房产评估一项要估价师估价，我付费后才能更名。。。。追答哦！那继承和赠与一样，都要承担20%的个人所得税！(如果满5年以后，此房是你家庭唯一一套住房，那时候出售就可以免交此税)，当然是评估的越低越好，这个跟本就不影响你房子本身的价值，你下次卖的时候，买你房子的人如果要贷款，需要银行指定新的评估公司进行评估，然后再按揭，跟你没什么关系！到时候买房的人想多贷点款他就评高点，想少贷点款就评低点！你只管收你的房价款，不影响的！本回答被提问者采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部没有直接关系 房子评估价跟你交税费有关 税费要按照评估价格来交 然后是跟你以后买房的买家有关系 因为下次评估价要高于你这次买房的价格已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部这个要根据你这套房子的地理位置 和楼层朝向 房内布局 来先预测你房子以后的升值空间 和时间 看到前面你说了已经打算要卖了，如果没必要 可以不用去先过户，因为你目前的评估价只是目前而已，半年后再出售的时候仍然要评估的！
如果到时候出售 评估价格低点好 并不影响实际出售价格！从而减少了二手契税！
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