小编： 1.能买到的商铺，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的
1.能买到的商铺，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的。 影响商铺估值的因素很多宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；
微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区出入路线规划变更，社区人口消费能力，社区投资客多寡决定的入住率。
商铺价值是客流量×客单价×周转频次，商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量改变就可能让商铺空关两年。
再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更，衣饰品店的关张，暗合商铺一手市场价格的走弱。 商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。
2.之前说租售比6%以上可以入。能做到线%的商铺凤毛麟角，你还真不一定买得到。
最重要的是：商铺的未来需求端不确定性要远远大于住宅和优质写字楼。本金能收回多少，存在非常大的变数。
3. 商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住等涨幅远远落后于住宅，不建议购买。
买房一定要和业主谈，卖房一定要和买家谈，中介就是帮你完成交易，主要还靠你，这个是基础常识。不见面当心被ABC单。意向金可以交，签个协议，后期不买可以退回。
回答：赠送面积不上产证。目前小区成交价1.5左右。赠送面积用拆骨法如何计算价值？
重点要看品质，有赠送复式的顶楼一般都是收藏品，没赠送的平层顶楼是有点热的，所以折价与否要分情况，通常是以下几种。
1.90-10年代的楼梯顶楼是大坑，租售都难 2.90-00独栋塔楼的屋顶基本用来晒衣服被子，折价百分之3-5个点
回答：中介抢着推荐的一定是不好卖，且佣金返点最高的盘，性价比高的盘，都很低调。投资不选择泰兴
恒大模式就是炒楼花，大开发商一般在二三四线更喜欢给投资客户合作，目的为了要业绩报表名义销售数据好看。
炒楼花最多的是链家，不缺资金，在半年、年末kfs回款节点，大资金投入包销楼盘，再卖给散户。需要搞定资金、开发商资源、客户。
回答：苏州刚涨过，不建议再追高，如果主场在苏州，建议直接入苏州的限价新盘。
回答：培训行业需求规模很大，师资成本只靠一张嘴，越多人觉得门槛进入低的行业，行业拼杀的人也越多。
存量行业拼的是一点一滴的各项成本压缩、师资品质提升，想要利润上升十个点，需要产品和服务碾压掉所有同行。
培训行业利润在低价生源获得，行业内各显神通，做的好的都在深度绑定公立学校老师和校长。
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