小编： 房子没买成，却面临数万元的中介费、违约金
房子没买成，却面临数万元的中介费、违约金。近日，青岛市民王女士通过半岛网热线月，想要购置婚房的她，通过Q房网看中了一套二手房。签完购房合同后，王女士得知房子的土地使用权登记短期内都无法办理，担心面临不确定风险，于是解除了合同。但令她意外的是，Q房网一纸诉状将她告上法庭，要求按照居间合同约定支付3万余元的中介费、违约金。
“我是2018年11月4日，跟李沧区书院路Q房网（华易春之都店）张店长以及房主，签订的合同。”王女士说，房子是自己准备用作婚房的，前期通过Q房网工作人员带看，觉得还不错。“签合同的时候，房产证上的土地使用权类型一栏写着‘因土地资料尚不完备，土地使用权登记待办’。”王女士说，她曾提出把土地信息缺失这一个问题写到合同里面，但当时Q房网张店长说跟业主关系很好，“这些都不是什么问题，都很简单的事，签完合同这两天就让房主把这事办了，就不给你在合同里单独约定了”。
“此后一个星期，我们一直联系Q房网询问土地信息的办理进度。”王女士说，“因为中介迟迟没给答复，我自己联系了房主，这才知道这个问题解决不了。”房子没有土地使用权登记，心里不踏实的王女士提出协商取消购房合同，“但Q房网说业主让我们要么正常付房款，要么按房屋全款的30%支付违约金。”王女士表示，无奈之下她再次直接找到房主，“最后，我们和房主协商达成了解约，前期支付的1万定金归房主所有。”
“房子取消交易了，本以为这件事情到此为止了。”王女士说，2018年12月14日，她收到了Q房网《履约催告函》，要求支付中介费30240元；2019年2月25日，又收到了起诉状以及青岛岛市李沧区人民法院的传票。王女士说，此时她才发现，之前跟中介签署的《居间服务合同》中有一条，“甲乙双方就该房屋签署《青岛市存量房屋买卖合同》即视为丙方的居间服务已完成，丙方有权收取居间服务费”。王女士认为，Q房网提供的房源本身“有瑕疵”，最终自己却要承担数万元的各种损失，她无法接受。
半岛网在王女士提供的一份原告为青岛云房数据服务有限公司的《民事起诉状》上看到，诉讼请求为“判令被告（王女士）支付居间服务费30240元及利息，并支付原告迟延违约金”。
对此，半岛网联系到李沧区书院路Q房网（华易春之都店）张店长。他表示，“房东的房产证上写着土地信息缺失，当时王女士的男朋友认为土地信息能够办出来，他的朋友办出来过。但是作为房产中介，我们没有这项业务，因为我们涉及不到。”张店长补充道，“没有土地信息的房子，包括银行贷款、交易中心过户都没有问题。”
“虽然这个房子没有过户，但是前期，我们带看、签署买卖合同、找对接的银行、跟着房东去查土地资料、去国土资源局，我们确确实实是干过活了，并不是光签一个合同什么活都没干。”对于中介费用的收取问题，张店长表示，“收全额的话客户不一定给，不行的话就收一半或者其他的一个比例。”
针对此事，半岛网咨询了山东中诚信律师事务所夏冰律师。夏冰律师认为，“中介的责任就是居间，中介就是居间机构，促使双方达成买卖合同，至于达成合同之后如何履行，双方是否再协议解除购房合同，跟中介没有关系了，因为他已经完成了自己的居间义务。我认为，中介服务内容已经完成了，除非协议中有特殊的约定，中介有权收取中介费。”
至于王女士提出的，房屋本身土地使用权方面存在瑕疵。夏律师说，“如果中介在服务过程中，提供虚假信息误导了购买人，需要再另案处理了。”
那么，房产证上写着“土地使用权登记待办”的房子，实际交易过程中能顺利过户、贷款吗？是否存在风险？夏律师表示“能发证的话可以办理（过户）。贷款取决于银行能不能接受。”但他同时提示，购房者购买二手房时，如果遇到土地手续不全的房屋，可能会面临一些风险，“风险不见得是不能过户，可能会发生一些别的费用。所以必须了解清楚为什么没有土地信息，才能了解清楚其中的风险。土地权属的瑕疵是在什么方面，随着实际问题大小的不同，所要承担的风险也不同。”
截至发稿前，王女士告诉半岛网，与中介仍未达成一致。后续进展半岛网将持续关注。
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