小编： 新问题：像价格网、焦点网、搜房网上的二手房的评估价哪一个与价格鉴定部门的鉴定结果更接近？ jindiaodp朋友，你所说的“市场交易价格”是指成交价还是挂牌价，这个价格是怎么取得的
新问题：像价格网、焦点网、搜房网上的二手房的评估价哪一个与价格鉴定部门的鉴定结果更接近？ jindiaodp朋友，你所说的“市场交易价格”是指成交价还是挂牌价，这个价格是怎么取得的。
看来还没有合适的答案，怎么我提的问题都没有答案呢展开我来答
可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。
但是法院委托鉴定机构进行价格评估，鉴定机构会按照日前房屋的市场交易价格作为基础进行鉴定评估，主要依据要看房屋年限（房屋寿命）房屋所在地及该地房屋买卖的日前市场价格，可能还有个折旧的问题，评估需要的依据在鉴定机构都有，一般评估下来和日前市场价差不了多少
房地产评估要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，房地产估价应以股价对象的最高最佳使用为前提进行估价
至于你说的评估损失问题，你再具体一些，如果没有什么忌讳的，说得越详细越好，这样回答你的问题就会更全面一些
首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，城里的比城外贵。市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下能产生很大的落差。
第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。
第三因素：房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。
第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
第五因素：市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大
估价的结果主要根据面积、结构构成（比如砖混）、所用材料的目前实际购买价格计算，比如砖混一平米是多少钱，最后将所有材料的价值进行相加得出结果
房产价值评估出来，应当和市场交易均价差不多，但你的房屋如果是同上述前四个因素中占好的方面，价格可能就高一点，
真是不好意思，我的水平只能到这里了本回答由提问者推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
知道合伙人法律行家采纳数：2922获赞数：14179精通银行、担保，合同、保险、借贷领域，擅长企业法律风险防范向TA提问展开全部1、法院的委托的评估在正常情况是应该是市场价。
2、如果对评估结果又异议，可以申请重新鉴定。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部法院会委托当地房地产交易中心已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部价格是由你们双方定的 法院不会估价的 除非找鉴定机构评估已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
当前网址：http://www.hbxwzx.com/caijing/2019-07-11/114763.html
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与北方资讯网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
