小编： 一、委托人及被评估企业和资产评估委托合同中约定的其他评估报告使用者 ................ 1 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资 二、本资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用 范围使用本资产评估报告；本资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本 三、本资产评估报告使用人限于且仅限于委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产 评估报告使用和法律、行政法规规定的本资产评估报告使用人，即本资产评估报告仅
一、委托人及被评估企业和资产评估委托合同中约定的其他评估报告使用者 ................ 1
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资
二、本资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用
范围使用本资产评估报告；本资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本
三、本资产评估报告使用人限于且仅限于委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产
评估报告使用和法律、行政法规规定的本资产评估报告使用人，即本资产评估报告仅供委托
人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的本资产评
估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人均不得成为本资产评估报告的使用人。
四、本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现
五、本公司及本资产评估报告的签字资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，
六、评估对象及其对应的评估范围所涉及的资产评估明细表中的申报评估信息及其他重
要资料等由委托人申报或提供并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；相关当事
七、本公司及本资产评估报告的签字资产评估师与本资产评估报告中的评估对象没有现
存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在
八、本资产评估报告的资产评估专业人员已经对本资产评估报告中的评估对象及其所涉
及资产进行了必要的现场调查；对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关
注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了抽查查验，对已经发现的问题进行了
九、本公司出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受本资产评估报告中假设和限制
条件的限制，本资产评估报告使用人应当充分考虑本资产评估报告中载明的假设、限制条件、
十、未经本公司书面同意，本资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒
谨提请评估报告摘要之使用者和阅读者注意：评估报告摘要之内容摘自评估报告正文，
欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当详细阅读评估报告全文。
深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称“本公司”）接受深圳市欣天
科技股份有限公司的委托，就深圳市欣天科技股份有限公司拟股权转让所涉及的苏州正北连
接技术有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估，现将评估报告正文的相
一、评估目的：确定评估基准日苏州正北连接技术有限公司股东全部权益的市场价值，
二、评估对象：苏州正北连接技术有限公司股东全部权益，与评估对象相对应的评估范
围为苏州正北连接技术有限公司申报的全部资产以及相关负债，包括流动资产和非流动资产
五、评估方法：本次评估采用资产基础法对苏州正北连接技术有限公司股东全部权益价
采用资产基础法评估的苏州正北连接技术有限公司股东全部权益于评估基准日的评估
经综合分析，本次评估以资产基础法的评估结果作为本评估报告之评估结论，即：公司
股东全部权益于评估基准日2018年10月31日的市场价值为：1,592.12万元。
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设和限定条件、特别事项说明及其对
评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立。评估结果体现的是本次评估目的在评估
基准日的市场价值，在资产评估结果使用有效期自评估基准日起一年内（即2018年10月
本公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，采用资产基础法进行评
估，按照必要的评估程序，对苏州正北连接技术有限公司股东全部权益价值于2018年10
经营范围：射频元器件、光电子元器件、精密零部件的技术开发和生产;精密模具的设
计和加工;机电一体化产品的技术开发和生产;销售自产产品;经营进出口业务(法律、行政法
规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营)。
深圳市欣天科技股份有限公司总部设在深圳，并在深圳、苏州、香港等多个城市设立了
机构，形成完善的生产、销售和服务网络。深圳市欣天科技股份有限公司设立之初即成为索
斯科的合格供应商，2009年成为富士康、诺基亚西门子合格供应商。先后通过ISO9001:2000
质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、OHSA18001职业健康安全管理体系认证、
欣天科技立足于通信行业，整合了射频金属元器件、光通讯元器件、精密零部件、专业
装备的设计制造等关键能力，与诺基亚、康普、富士康等全球知名企业建立了稳定的合作关
经营范围：从事连接系统、连接技术领域内领域内的技术开发、技术咨询、技术转让、
技术服务;自营和代理各类商品及技术的进出口业务;研发、生产、销售:连接器、电线电缆、
电子元器件、汽车配件、机电设备,并提供上述产品的技术咨询。(依法须经批准的项目,经相
苏州正北连接技术有限公司，成立于2012年，致力于大电流、高电压传输领域产品的
研发及探索，先后成为了博世、联合电子及诺基亚等跨国公司的核心连接零部件供应商。
苏州正北连接技术有限公司（原名苏州正北机电有限公司），于2012年4月23日经苏
州市吴中区市场监督管理局批准设立，由深圳市欣天科技股份有限公司、黄守源头、郑小红
共同出资，注册资本为人民币1000万元，由全体股东分期于2年内缴足，首期出资额200
万人民币，本次出资以货币出资，并经苏州金鼎会计师事务所有限公司金鼎会验资（2012）
公司于2013年7月24日第二期实缴出资，第二期的出资额是300万人民币，本次出资
以货币出资，并经苏州金鼎会计师事务所有限公司出具报告，报告号金鼎会验字（2013）3059
2017年7月，原股东黄守源和郑小红签署股权转让协议，将所持公司股份转让给新股
东李新方、张月琴，并于2017年8月25日办理完股东变更的工商登记，股东变更情况以及
2017年11月，股东深圳市欣天科技股份有限公司补足原章程规定出资，本次实缴出资
2017年11月，根据公司与广州赛富建鑫中小企业产业投资基金合伙企业（有限合伙）、
深圳市欣天科技股份有限公司签署的投资协议，注册资本由原来的1000万增加到2400万，
新增注册资本14,000,000元：其中广州赛富建鑫中小企业产业投资基金合伙企业（有限合伙）
认缴出资10,560,000元，深圳市欣天科技股份有限公司认缴出资2100000元，张月琴认缴
出资670,000元，李新芳认缴出资670,000元。股东认缴出资及实际出资情况见下表：
2017年11月30日公司名称由原来的苏州正北机电有限公司变更为苏州正北连接技术
苏州正北连接技术有限公司的主营业务：从事连接系统、连接技术领域内领域内的技术
截至2018年10月31日，公司资产总额为1,847.73万元，负债总额为285.58万元，净
2015年度数据已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具信会师报字【2016】
第310150号审计报告；2016年数据已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具信
会师报字【2017】第ZI10449号审计报告；2017年度-2018年10月31日数据已经立信会计
师事务所（特殊普通合伙）审计并出具了信会师报字【2018】第ZI50151号《审计报告》。
资产评估委托合同约定的评估报告使用者为委托人及被评估单位、评估目的对应经济行
除上述资产评估委托合同约定的报告使用者外，任何机构或个人不能由于得到评估报告
根据深圳市欣天科技股份有限公司《董事会会议决议》可知，深圳市欣天科技股份有限
本次评估目的是确定评估基准日苏州正北连接技术有限公司股东全部权益的市场价值，
除法律法规、规章、其他规范性文件的有关规定外，材料的全部或部分内容不得提供给
评估范围为苏州正北连接技术有限公司在评估基准日的全部资产及相关负债。苏州正北
连接技术有限公司申报评估的2018年10月31日账面资产总额18,477,272.01元，负债总额
1.上述资产与负债数据已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具了信会师报
苏州正北连接技术有限公司申报评估的资产包括货币资金、应收账款、预付账款、其他
应收款、存货、其他流动资产、长期股权投资、机器设备、电子设备、其他非流动资产。其
存货主要为原材料、产成品、半成品以及发出商品等，该部分存货分布于仓库区域内，
机器设备主要为：数控机床、净水过滤装置、全自动裁线剥皮机等，该部分设备分布于
苏州正北连接技术有限公司长期股权投资为苏州正北工业智能科技有限公司，具体情况
上述各类资产均为苏州正北连接技术有限公司所有，资产于现场勘察时其使用状况未见
根据被评估单位提供的项目合同资料、产权证明文件等资料显示其产权属于苏州正北连
苏州正北连接技术有限公司申报的资产范围内无账面记录或未记录的无形资情况。
苏州正北连接技术有限公司无与本次评估目的所对应的经济行为有关而又未申报评估
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象
为使经济行为实现的时间尽可能与评估基准日相近，同时考虑被评估企业结算、资产清
查和编制财务报表所需要的时间以及有关经济行为的总体计划等因素，委托人确定上述会计
本次资产评估遵循的评估依据主要包括行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产
1.《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日中华人民共和国第十二届全国人民
2.《中华人民共和国公司法》（2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员
3.《中华人民共和国证券法》（2014年8月31日第十二届全国人民代表大会常务委员
4.《上市公司收购管理办法》（2014年10月23日中国证券监督管理委员会修订）；
5.《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议
6.《中华人民共和国企业所得税法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五
8.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36
5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协[2017] 33号）；
13.《企业会计准则—基本准则》、具体准则、会计准则应用指南和解释等（财政部2006
6.评估人员现场清查核实记录、现场勘察所收集到的资料，以及评估过程中参数数据选
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比
较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方
根据《资产评估执业准则—企业价值》，选用市场法对企业价值进行评估的重要前提，
是市场上具有一定数量的具有可比性的交易案例。截止本评估基准日，我们无法获得一定数
量的具有可比性的交易案例，即使获得交易案例，其资产的规模、资产组成结构等影响交易
通过对国家有关政策、国家经济运行环境和相关行业发展情况以及苏州正北连接技术有
限公司的经营情况等分析，苏州正北连接技术有限公司成立成立至今，一直处于亏损状态，
公司未来收益期内其所对应的收益和风险难以进行相对合理的预测和估计，公司管理层无法
由于被评估单位资产有完整的会计记录信息，纳入评估范围内的各项资产及负债权属清
晰，相关资料较为齐备，能够合理评估各项资产、负债的价值，适宜采用资产基础法进行评
流动资产评估范围包括货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货及其他流动
(1)货币资金：对货币资金中的现金、银行存款及其他货币资金的账面金额进行核实，
对应收账款、其他应收款，评估人员在核实其价值构成及债务人情况的基础上，具体分
析欠款数额、时间和原因、款项回收情况、债务人资金、信用、经营管理现状等因素，以每
笔款项的可收回金额或核实后的账面价值确定评估价值；对预付款项具体分析了形成的原
因，根据所能收回的相应货物形成的资产或权利或核实后的账面价值确定评估价值。
对单价小、周转快、可以正常使用的、其实际成本与基准日市价基本一致的材料，或购
进时间短、市场价格未发生变化的资产，可根据清查核实后的数量，以账面成本确定评估价
值；对于价格变动较大、购入时间相对较长的材料，根据每项资产的清查核实后数量，结合
评估基准日市价考虑运杂费、自然损耗及验收入库费用后确定评估值；对积压物资，应按可
评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于产成品以不含税销售金额减去销售
评估值=不含税销售金额×[1-产品销售税金及附加费率-销售费用率-所得税收入比率-营
a．不含税销售金额：不含税销售金额是按照评估基准日前后的市场价格确定的；
b．产品销售税金及附加费率是按2017年至评估基准日销售税金及附加与营业收入的比
营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用；
g． r为利润扣除比例，由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具有一定的不确
定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。其中r对于畅销产品为
评估时以完工产成品的不含税销售金额减去销售费用、全部税金和部分净利润后，确定
相同的产成品评估值=不含税销售金额×[1-产品销售税金及附加费率-销售费用率-所得
a．不含税销售金额：不含税销售金额是按照评估基准日前后的市场价格确定的；
营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用；
g． r为利润扣除比例，由于在产品尚在制作中，产品完工尚具有一定的不确定性，根
据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。其中r对于畅销产品为0，一般
发出商品为已发出，尚未经验收和结算的产成品。主要采用如下评估方法：对于发出商
品以其不含税合同售价为基础，扣除销售费用、销售税金、企业所得税及一定的产品销售利
其他流动资产评估时，核对明细账余额与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表
是否相符。查阅相关凭证，以证实其他流动资产的真实性、完整性。以核实无误的账面值作
评估人员首先对长期股权投资形成的原因、账面值和实际状况等进行了取证核实，并查
阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录等，以确定长期股权投资的真实性和完整
对于参股投资的公司（苏州正北工业智能科技有限公司），被评估单仅持有10.00%的
在确定长期股权投资评估值时，评估师没有考虑控股权和少数股权等因素产生的溢折
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收
机器设备重置全价由设备购置价、运杂费、安装工程费、其他费用和资金成本等部分组
成。依据财政部、国家税务总局（财税〔2008〕170号）《关于全国实施增值税转型改革若
干问题的通知》，自2009年1月1日起，购进或者自制（包括改扩建、安装）固定资产发
生的进项税额，可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）和《中华
人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第50号）的有关规定，
依据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号），自2016年
5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，建筑业、房地产业、
因此，对于生产性机器设备在计算其重置全价时应扣减设备购置所发生的增值税进项税
重置全价=设备购置价（不含税）+运杂费（不含税）+安装调试费（不含税）+工程建设
主要通过向生产厂家或国内代理商公司询价、或参照《2018机电产品报价手册》等价
格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定。对少数未能查询到购置价的设备，采用同
年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价（含税），则购置价（不含税）=购置价（含
以含税购置价为基础，根据生产厂家与设备所在地的距离不同，参照《资产评估常用方
法与参数手册》按不同运杂费率计取。对部分设备生产厂家或销售商提供免费运输，此处不
根据设备的特点、重量、安装难易程度，参照《资产评估常用方法与参数手册》，以含
其他费用包括管理费、设计费、工程监理费、环境评价费等，是依据该设备所在地建设
其他费用（含税）=（购置价格（含税）+运杂费（含税）+安装调试费（含税））×其它
其他费用（不含税）=（购置价格（含税）+运杂费（含税）+安装调试费（含税））×
资金成本：根据该公司对整个公司的资本投入和建设时间分析，以建设时间1年资金均
资金成本=（购置价格（含税）+运杂费（含税）+安装调试费（含税）+其他费用（含税））
根据当地市场信息及中关村网等近期市场价格资料，依据其购置价（不含税价）确定重
在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计设备尚可使用年限，
对长期待摊费用，在核实支出和摊销政策的基础上，以评估目的实现后的资产占有者还
其他非流动资产评估时，核对明细账余额与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细
表是否相符。查阅相关凭证，以证实其他流动资产的真实性、完整性。以核实无误的账面值
对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、账本及相关
凭证进行核实，确认其真实性后，以核实后的账面价值或根据其实际应承担的负债确定评估
通过向委托人了解总体方案，明确委托人和其他资产评估报告使用人、被评估单位、评
估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、资产评估报告使用范围、资产评估
根据了解的资产评估业务基本情况，本公司对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进
根据评估项目的具体情况，由项目负责人编制资产评估计划，对评估项目的具体实施程
序、时间要求、人员分工做出安排，并将资产评估计划报经本公司相关人员审核批准。
根据批准的资产评估计划，评估人员进驻被评估企业进行现场调查工作，主要包括获取
被评估企业根据企业会计准则编制的资产负债表以及与此相对应的各项资产和负债的申报
评估明细表；以资产负债表和申报评估明细表为基础核对表与表、表与账册之间的勾稽关系；
识别申报评估的相关资产和负债；抽查验证申报评估的相关资产和负债的会计凭证以及相关
权属证明材料；调查了解评估范围内实物资产的存放、运行、维护、保养状况等。
根据评估工作的需要，评估人员收集与本次评估相关的各种资料与信息，包括被评估单
根据现场调查情况和所收集的评估资料，结合评估对象的实际状况和特点，选择相应的
具体评估方法，对评估范围内的资产/负债分别进行评估测算，在此基础上形成评估结论。
项目负责人（本报告的签字资产评估师）在以上工作的基础上编制资产评估报告，经本
评估人员对工作底稿、资产评估报告及其他相关资料进行整理，形成资产评估档案。
本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设。本评估报告及评估结论的成立，依赖于以
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条
公开市场假设是假定待评估资产在公开市场中进行交易，从而实现其市场价值。资产的
市场价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。这里的公开市场是
指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，
买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行
企业持续经营假设是假定被评估单位的经营业务合法，并不会出现不可预见的因素导致
1.假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方
2.假设有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用、融资条件等不发生重大变
2.评估只基于基准日现有的经营能力。不考虑未来可能由于管理层、经营策略和追加投
3.本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以评估
4.评估范围仅以委托人及被评估企业提供的评估申报表为准，未考虑委托人及被评估企
本次评估假设委托人及被评估企业提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整。
我们认为，除评估报告所载明的特别事项说明外，在苏州正北连接技术有限公司持续经
营和本报告载明的评估目的、价值类型、评估基准和评估假设条件下，评估结果如下：
采用资产基础法评估的苏州正北连接技术有限公司于评估基准日2018年10月31日的
总资产账面价值1,847.73万元，评估值1,877.70万元，评估增值29.97万元，增值率
1.62%。总负债账面价值285.58万元，评估值285.58万元，评估无增减值。净资产账面价值
本次评估苏州正北连接技术有限公司的股东全部权益于评估基准日之市场价值时，未考
评估报告所载评估结果仅反映评估对象在本次评估目的、价值类型、评估基准日和评估
假设条件下，根据有关经济原则确定的市场价值。我们认为：我们在评估过程中发现的以下
事项可能会影响评估结论，但在目前情况下我们无法估计其对评估结果的影响程度。谨提请
本次评估涉及有关资料、数据均以委托人和被评估单位提供的数据、报表及有关资料为
准，委托人和被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责；评估机构及资产评估师对在
纳入评估范围内的资产，不存在证载权利人与实际使用者名称不符的情况。资产评估师
对评估对象的法律权属给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。
本次评估中，资产评估师未对各种设备在评估基准日的技术性能和参数做技术检测，资
产评估师假定被评估单位提供的有关技术资料和运行资料是真实有效的前提下，通过现场调
评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担
相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
1.本资产评估报告使用人的范围限制：本资产评估报告使用人限于且仅限于委托人、资
产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的本资产评估报告
使用人，即本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用
人和法律、行政法规规定的本资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人均
2.本资产评估报告的用途或使用目的的范围限制：本资产评估报告使用人应当按照法
律、行政法规规定和本资产评估报告载明的评估目的使用本资产评估报告，即本资产评估报
告只能按照法律、行政法规规定用于本资产评估报告所载明的评估目的所对应的经济行为，
3.本资产评估报告所载评估结论的使用有效期的范围限制：本资产评估报告所载评估结
4.本资产评估报告的摘抄、引用或者披露的限制：未经本公司书面同意，本资产评估报
告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定和资产评估委托合同
资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和上述载明的使用范围使用本资产评估
1.本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价
2.本资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设条件，当使用本资产评估报告所
载评估结论时的实际情况与评估基准日的情况或者本资产评估报告所载评估假设条件不再
3.本资产评估报告使用人应当关注特别事项说明，并在实施评估目的所对应的经济行为
本公司资产评估师何新华、罗辉于2018年12月13日形成最终专业意见，并签署本评
附件六：深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司企业法人营业执照(复印件)；
附件七：深圳市财政委员会关于深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司登记备案
附件八：深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司证券期货相关业务评估资格证书
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