小编： 阳光讯（记者 赵小康 文/图）“首付钱交了，可是房子一直办不了按揭，这种结果难以接受
阳光讯（记者 赵小康 文/图）“首付钱交了，可是房子一直办不了按揭，这种结果难以接受。”3月10日，咸阳市民张先生向《阳光报》记者反映，去年5月他在咸阳市秦都区文林路壹品兰轩小区10号楼交了首付25万多元，贷款资料交给壹品兰轩售楼部，但不知什么原因迟迟不能在银行办理按揭贷款。今年2月，他去相关部门查询后发现，该房2019年已被法院查封，其多次找售楼部一直无法解决。
“我和父母辛苦攒钱才交了房子首付，准备用作婚房，这下婚期也要推迟了。”张先生无奈地对记者说，“2020年5月，我通过网上房屋中介在壹品兰轩联系买房，首付交了25万多元。当时对比后我们选择了10号楼2702室，在售楼部置业顾问处交了预付金以及首付，办理了相关手续，我的银行征信也提供给售楼部了，就回家等待房子按揭贷款消息，还约定好今年7月交房。我等了很久一直没有消息，问经办人说正在办理，很快就好，可直到今年2月还没好。最后给我说房子贷款办不下来，我越想越不对，就到咸阳市住建局查询，令我没想到的是，我买的房2019年已被法院查封了。”
张先生称，得知这个消息后仿佛晴天霹雳，一时难以接受。核实后，他买的10号楼2702室已于2019年11月19日被咸阳市中级人民法院查封，而且10号楼还有多户也已被查封。而张先生来到售楼部询问情况时，接待他的置业顾问已辞职，其他置业顾问均表示不知情。今年2月24日，张先生向住建部门进行了投诉，相关部门称正在了解此事。
截至目前，张先生向住建部门投诉已过去半个多月了，可壹品兰轩仍将被法院查封的10号楼部分房屋进行销售，壹品兰轩售楼部对此事是如何解释的？张先生告诉记者，之前来到售楼部再三询问后，售楼部表示，出现该问题是因几年前楼市不好，将部分房产抵押给第三方公司，当时第三方公司承诺由他们办理手续后，该房可以进行销售，但后来发现第三方公司并没有办理手续。
2019年法院已将10号楼部分房查封，那么，壹品兰轩现在卖房有无违规？对此，咸阳市住建局房地产交易管理处市场管理科 科长罗翔解释，当事人张先生反映了壹品兰轩的情况后，他们立即对壹品兰轩售楼情况进行了解，目前张先生要求开发商退房、退款并赔偿相关违约金，他们通过与壹品兰轩协调，壹品兰轩同意退钱，住建局下一步将就相关情况对其进行约谈。
罗翔称，法院查封该房实质为诉讼财产保全，查封只是落实保全行为，10号楼查封房子大约10～20套。向该公司了解得知，公司与债权人有债权纠纷，双方签订和解协议，协议中可将这20套房由开发商处置，并由法院按比例进行分配。
从住建局房产信息系统中记者看到，10号楼仍有12套房产处于查封状态。明知此房为查封房，但售前却未告知消费者？对此，张先生称，当初买房时置业顾问确实未告知其该房属法院查封房。
3月11日下午，壹品兰轩李姓工作人员联系到记者称，此事经相关媒体报道后，壹品兰轩领导高度重视，现已为张先生退了房款。因当时的置业顾问不了解情况，所以未告知消费者该房是查封房。
张先生表示，虽然已为他办理了退款手续，但是壹品兰轩销售楼盘前并未告知他有关法院查封房的消息，由此产生的合同违约金及相关费用希望尽快得到解决。
随后，记者将此事反映至咸阳市场监督管理局，宣教科乔科长表示，已将此事记录，汇报领导后再回复记者。
3月12日，记者来到咸阳市城市综合管理行政执法局反映了情况，联系相关领导称正在开会，随后会对相关情况作以回复。
陕西和途律师事务所主任史亮认为，房屋被查封系影响交易的重要因素，开发商在与张先生签订房屋买卖合同中，隐瞒了该事实，张先生有权主张解除合同、违约索赔等权利。
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