小编： 下午四点，位于荔湾西朗的芳华都汇项目里，三位身着黑色套装的售楼小姐正斜坐在营销中心的软沙发上玩着手机，一位访客走到门口，良久都没有人前来招呼
下午四点，位于荔湾西朗的芳华都汇项目里，三位身着黑色套装的售楼小姐正斜坐在营销中心的软沙发上玩着手机，一位访客走到门口，良久都没有人前来招呼。
阴沉的天气加上近来一片死寂的市场，让这几个售楼小姐没有留意到这会儿还有访客的到来。
这是一个纯商业公寓楼盘，临着六车道的花地大道，它的斜对面就是广州现在最热门的板块--广钢新城。五月本该是传统的楼市旺季，行业习惯称为“红五月”。然而，首个周末，售楼处却异常冷清，空留下五人和一沙盘。
这与一个月前的光景迥然不同。以往的每个周末，这里的售楼小姐基本顾不上休息，形色来往的看房客让她们的脚步不得停歇，“忙的时候都吃不上一口饭，晚上十点钟才下班”，一位名叫余露（化名）的售楼小姐描述到。
变化来自于一个月前突然降临的楼市新政。3月30日，广州下发《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中最为严厉的就是针对商服产品（以下不包括二手商服产品）的打击。新政规定，今后只有法人可购买商服类物业，不得作为居住使用且只能转给法人，同时规定新报建的商服项目最小单位不低于300平方米。
所谓商服类产品主要指的是商业和办公产品，其用地性质属于商服用地，专门用于发展商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业，用地年限往往是40年或50年。在市场上，这一类产品统称商办或商住，表现形式大多为写字楼、公寓、商铺、酒店。
“330新政”出台之后，广州商办市场遭遇了“毁灭性”的打击，开发商、购房者、投资客都陷入茫然不知所措的局面。所有商办产品中，以最贴近住宅市场的公寓产品反映最为强烈。
根据中地行数据，广州商业公寓整个四月网签成交量暴跌了53.70%，仅成交了870套；克而瑞统计数据显示，剔除新政后三天因集中补签导致的数据异常，实际上广州公寓的日成交量已经下跌了七成。方圆资管首席市场分析师邓浩志预估，及至五月份，成交量将进一步下跌90%。
市场实际签约情况则更加惨淡，几位专业人士向时代财经透露，四月份加上五一黄金假期，公寓产品新签约成交不过百套，楼盘的到访量、签约量大幅减少。
开发商也采取了更为谨慎的态度。据监测，整个四月全广州没有任何商办项目开盘或者加推。“这在以前是不可想象的”，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对这一局面感到诧异。
过去这一个月，余露所在的售楼处每天接待的客户数量已经降到了个位数，相比之前的忙碌，现在的工作节奏已经大大放慢，而到访的客户中，真正签约的几乎为零，这意味着余露过去一个月没有任何业绩。
法人身份购买是这次新政中的命门。根据新政要求，“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。”
这一政策的转向将给公寓购房者带来更大的成本压力。除了先期的注册费用和后续维护费用之外，业主还需要每年缴纳房产税，而在将来出售时还将面临系列繁琐手续，出售时的企业所得税将高于个人所得税。
不少购房者打起了退堂鼓，尤其是对占大比例的投资客来说。余露的客户主要顾虑也就是卡在了这里。
5年前，余露的老板--一个广州本土的小开发商拿下这个公寓项目，只建了两栋楼。2015年开卖，通过“捂盘”，256套房源卖到现在还没清盘。虽说是公寓产品，但楼盘打造方向却完全是按照住宅而来，96%的户型都在80平以上。
过去，像这种对标普通住房的“类住宅”公寓产品占据了广州公寓市场的一大主流，而现在，这些遗留下的大户型却成为了余露手中的“老大难”。
“小户型早就卖完了，现在只剩大的了。从政策出来到现在，客户过来也都是看一看，但真正买的基本没有。他们也有很多顾虑，税费、转手这些因素都要想一想的”。面对顾客的迟疑，余露表示出无奈，“没办法，政策出来之后大家就有担忧咯。”
法人身份的硬性规定成为楼盘销售最大的门槛，而真正的企业购买需求则微乎其微。一些开发商试图做些让步，通过协助个人客户处理“法人”身份问题。
时代财经随机走访了六个楼盘，发现有部分公寓项目开发商提出“帮忙”的意图。如南沙星河·壹号公馆就表示可以提供专门帮忙注册公司的机构服务，并提出“客户不用出钱”；此外，保利的一楼盘也声称，“可以帮忙注册公司”；万科·海上传奇则提出，需要自己注册公司，但可以介绍帮忙维护后续经营的机构。
这样“一条龙服务”的现象在各大楼盘十分普遍，但“效果不太理想”，一位广州万科的内部人士对时代财经感慨到。解决资格问题后，后续高昂的成本仍然将他们的客户挡在门外。
广州万科在这次新政中受到的打击不小。目前，万科在广州共有七个带商业产品的楼盘在售或待售，其中有四个为纯商业项目，并且有一个刚刚在4月份拿到1300套预售证。
万科·海上传奇是万科今年来重点推售的商业项目之一。去年底，该项目921套房源获得预售证，但截至目前，还有528套在阳光家缘上显示为“未销售”，未售面积2.8万平，均为可居住、可办公的loft产品。时代财经观察到，近几日以来，该项目新网签的数据持续显示为零。
万科·海上传奇的售楼处同样空荡荡，没有访客到来。一家距离售楼部不远处的中介门店，几个中介正在悠闲地喝着功夫茶，门口虽竖立着诺大的印有“海上传奇”字样的广告牌，但整个下午都无人问津。
一位翘着二郎腿的曾姓中介告诉时代财经，他长期为海上传奇楼盘带客，但这一个月来这里看楼的人已经减少了许多，他的生意也比以前难做。“以前我们都是拉好几十辆车人来看房，之前售楼部挤都挤都进不去。现在没办法，我们只能按照政策来，他们（万科）难做我们也难做。”
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