小编： 如今，随着成都住房政策的进一步调整，越来越多的旧房、二手房成为很多人购买的重要选项
如今，随着成都住房政策的进一步调整，越来越多的旧房、二手房成为很多人购买的重要选项。比如，成华区、青羊区、武侯区等几大老城区的旧房成为大家重点关注的区域。因此，大家对于购置的二手房都会重新翻新、设计一遍，在重新塑造居室设计风格的基础上对原有户型的布局进行改善、调整。例如，很多二手房的布局极度不合理，空间浪费严重、各种台面、储物空间的设计并不符合人体工程学等亟待改进的情况。
作为业主在购房前对关于二手房改造的相关事宜有一个明确的了解就显得尤为必要了。这里，我们就成都二手房改造应该注意的事项进行了归纳、整理，希望对你有所帮助和参考。
新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，因此新楼盘大部分地理位置相对较远且楼层较高。
二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，多数为5-8层中、低层，地理位置也就自然优越些。
新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。
二手房户型面积普遍偏小，因此其总价相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。
新房：新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。另一方面，很多新房周边的配套设施在规划上总是很乐观，但其逐渐落实的过程却很漫长。
二手房：分布于市中心内的二手房交通方便，为人们日常出行提供了便利条件。周边的生活圈基本成熟，为日常生活提供了便利。
点评：从交通环境方面看，二手房与新房所占优势各不同，不过总体来看，二手房稍占优势。
新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。此外，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得产权证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。
二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。
新房：现在新房都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。
二手房：在很多地区二手房一般是建于上个世纪80年代以前，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平参差不齐。
新房：所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。
二手房：建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。
新房：在国内，楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。
二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
新房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。
二手房：购房讲究地段，二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。
点评：新房、二手房优势各不相同，其未来发展前景各具优势。如果从保值增值角度来考量，小面积二手房更加值得关注一些。
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