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知道合伙人房产装修行家采纳数：84获赞数：729毕业于安大，长期从事商业及房地产开发，曾担任百强集团董助、购物中心店总、房地产集团副总并创立金融集团向TA提问展开全部一、韩国对济州岛投资的相关法律规定
2010年1月韩国法务部颁布了告示【第10-026】。该告示结合《出入境管理法施行令》，《建立济州特别自治道及开发国际自由城市特别法》，《观光振兴法》，《温泉法》，《计划和使用国土法》，《农渔村发展法》的相关规定，在济州岛设立了投资获取永住权制度。
告示中提到的投资对象为，“经济州自治道知事（相当于中国的省长）批准区域内的房地产中，以修养为目的的共管式公寓、度假村、疗养地、别墅等滞留设施。滞留设施的范围包括观光项目、观光地及观光园地建设项目、温泉开发项目、游园地设施项目、农渔村观光修养园地项目、观光农园项目。”
另外，应注意告示中提到了租赁及抵押。上述设施可进行6个月以内的租赁，在超过投资标准金额（5亿韩币）的范围内设定抵押担保。
中国《境外投资管理法》与《境内机构境外直接投资外汇管理规定》对中国企业对外投资做了具体规定。
境外投资管理法规定，境外投资是指“在中国依法设立的企业通过新设、并购等方式在境外设立非金融企业或取得非金融企业的所有权、控制权、经营管理权等权益的行为。”境内机构境外直接投资外汇管理规定规定，境外直接投资是指“境内机构经境外直接投资主管部门核准，通过设立（独资、合资、合作）、并购、参股等方式在境外设立或取得既有企业或项目所有权、控制权或经营管理权等权益的行为。”
中国《个人外汇管理办法》第十六条规定，“境内个人对外直接投资符合有关规定的，经外汇局核准可以购汇或以自有外汇汇出，并办理境外投资外汇登记。”
三、韩国《外国人投资促进法》新修改版本回答由经济金融分类达人 李声荣推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部2002年韩国政府指定济州岛为“国际自由城市”。2006年设立济州特别自治道。2010年2月，韩国法务部确立了济州岛的房地产投资移民制度，成为首个引入房地产永久居住权的地区。
根据韩国官方数据显示，截至2012年底，中国人共持有价值1241亿韩元（约合7.3亿元人民币）济州岛土地，是所有外国买家中最多的。据悉，2013年1至3月，中国人在韩国购买的房产总价值为749亿韩元（约合4.4亿元人民币），比2012年同期增加近4倍。
投资移民需要关注韩国法律政策的调整。为消除济州岛岛民对于过度开发、环境破坏的忧虑，济州政府向韩国法务部提请修正案，强化永住权。以房地产投资而取得居住资格的外国投资者将被限制在6000人以内。并将投资最低限额从5亿韩元提高至10亿韩元。在一个投资设施上只有一次取得永住权的机会。
此外，房地产投资移民制度有许多具体的限制性条件尤其值得注意。例如，只有投资依据《济州自治道特别法》获得道知事批准后开发的、指定地区内的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等才可能获得永久居住权。投资者在投资基准额内不得长期租赁（6个月以上）或设定担保，并且投资状态要保持5年。
外国投资者在取得居住资格时，其配偶和未婚子女可以取得签证，但外国投资者本人取得永住权后，其配偶和未婚子女若也想取得永住权，则需要在韩国滞留5年。
税费问题也是投资移民需要给予重视的。在济州岛投资房地产，购买登记阶段有取得税、附加价值税、农渔村特别税、登记税等；保有阶段有财产税和地方教育税；转让阶段有居民税、转让税等。
以280万元人民币的房产为例来计算税费，从购买到销售阶段，需要缴纳的税费约为100万元人民币。如果所购置房产超过6亿韩元（约合384万元人民币），则还需缴纳综合房产税。
尽管取得在外国人投资区域内的房产时，可以减免取得税和财产税，但购买、保有和销售阶段需要缴纳的各项税费也数额不菲。
此外，如果为取得永久居住权而购买韩国济州岛房产的投资者本人死亡时，还将按照韩国法律征收遗产税。
虽然大批投资者受到济州岛房地产投资移民政策的吸引纷至沓来，但许多投资者偏于盲目投资，因而容易忽视法律风险。对于外国投资者而言，需要全面了解韩国济州岛房地产投资移民制度的内容，分析利弊、量力而行，进而谨慎投资。本回答被网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
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