小编： 经营权销售，提前返租，带租约销售……目前市场上的多种多样的商铺销售模式让*者看得是眼花缭乱
经营权销售，提前返租，带租约销售……目前市场上的多种多样的商铺销售模式让*者看得是眼花缭乱。置业顾问油爆的说辞更是让*者对“一铺养三代”、“翘脚老板”浮想联翩。
殊不知，*商铺是一门技术活，在纷杂的商业销售模式中，如何分清利弊，做个谨慎的*人是下手前需着重考虑的。如未下足功夫，一不小心就落入了开发商的宣传陷阱就悔之已晚。虽然有钱可以任性，但也不至于随便的将钱打水漂。
“经营权”就是购房者拥有的不是物业本身，仅是物业的使用权，相当于“长租”。此类销售模式，受益较大的是开发商，不仅可以保留产权，坐等物业*，还可借此融资，筹集资金运作下一个项目。另外，如商铺已经抵押给银行，银行对抵押权有优先权，可以对抗经营权人的租赁权。请不要责怪这个世界满满的恶意。
低价、*门槛低，高利润是经营权出售的较大“诱饵”，在*的时候，你若不问，售姐便不语，只是一脸阳光的冲你笑。如果已经出手，虽然无法享受商铺本身的物业**，但是能有租金*(还在考察阶段的*人请将虽然、但是交换阅读)。若在“经营权”年限内物业出现突变，如征收迁拆，或者若后期运营公司管理不善，甚至卷钱走人，*者将血本无归。哭吧哭吧，全是罪!
部分商铺，开发商在出售时或许出示与某个知名商家合作经营，看似给*者一个心理保障，业主每个月的返租保障依靠商家的租金。高*下是高租金，什么商家能够买单还请*人不要瞎。并且，从现实情况来看，市场上返租一两年后，就没有再返租的例子屡见不鲜。
另外，法律上并无不动产“经营权”买卖的概念，此外，依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，以租赁经营权作为抵押的质押标，在法律上尚无明确认可。
商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租*者所购物业。返租模式分为短期返租和长期返租，时间不定。对普通*者来说，在合同约定时间内，不用担心物业的租赁情况，还可以收到开发商的固定租金*，诱惑大大的有。
不过，有专家对这种模式发表不同的意见：名列前茅，好卖的物业不需要返租，不好卖才返租，这说明物业**现阶段不明朗。第2，开发商为了规避风险，通过委托第三方经营管理公司与*者签订返租或回购协议，一旦经营出现问题，*者*无法保障。第三，开发商将商铺分割成若干个小店面逐个出让，若没有留出足够的、必须的通道，一旦不能统一招租，将出现各商铺无法独立经营使用，从而造成业主权益得不到保障，权利无法行使。
根据返租时间的长短，短期返租一般为3—5年，这之后购房者的经营将失去保障，需要准确对物业价值有所预判，才能安心当“翘脚老板”。选择长期包租的购房者，一定要了解开发商的真实实力，一旦开发商经济实力不强，在大商家支付较低租金的情况下，小业主的*或很难保证，总之一句话：背靠大树才好乘凉。
*房产业界专家、四川大学经济学教授冯宗荣曾提醒购房者，目前市场存在的“返租”年*主要是5%~8%，如果*高达10%，甚至高于10%的话，购房者就应该小心谨慎，诱惑越大的产品，风险就越高。对这个世界失望了吧?
纯产权出售就是开发商将商铺产权直接销售给购房者，不负责该商铺的招商、管理和经营，而是由购房者自行使用。购房者可出租给商家亦可自己经营，灵活度较高，但也容易被玩坏。
这种销售模式常见于社区商铺或者底商，或者见于一些小的综合性商场、专业市场。*者可以享受到物业本身的增值，但是同时承担着物业管理、租赁的任务，可谓“劳心劳力”。对于专业市场或综合市场来讲，开发商只管卖不管租，业主水平高低不一、各自为阵，可能导致后期经营陷入无规划、无主题、无特色的混乱局面，影响物业整体形象及后期增值空间。也许较后你都不好意思跟人讲你有一个铺，掉粉。
另外，还有一种情况需要注意，一些开发商会将大型商场分割成面积较小的商铺，以商品房的形式向中小*者出售，这种商铺往往没有实际的建筑实体，只有体现在开发商的图纸上，因此，学界又称为“虚拟产权式商铺”。由于这种商铺不像商品住宅房那样，为封闭、独立、确实的建筑物，不能依法在房地产登记部门进行登记。
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某些商铺，*者确定*意向后，开发商可为购房者垫付部分首付款，只要需要在一定时间内结清即可。一定要按时结清!不然可能会承担较高的利息!不谢!
零月供，这个就是单纯的文字游戏了，经营权由专业的商业运营公司进行统一经营，通过返租给物权者，租金可抵部分或全部月供。
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