小编： 在办理二手房抵押贷款或抵押借款的时候，房产评估是第一个要进行的环节，因为只有拿到具备资质的评估机构出具的评估报告之后，银行或贷款公司才会根据评估价格和贷款人的实际情况来确定贷款方案和贷款额度
在办理二手房抵押贷款或抵押借款的时候，房产评估是第一个要进行的环节，因为只有拿到具备资质的评估机构出具的评估报告之后，银行或贷款公司才会根据评估价格和贷款人的实际情况来确定贷款方案和贷款额度。那么抵押贷款评估中需要注意什么？二手房评估报告是否可以在线、评估机构的选择。一般来说银行或者贷款/金融公司不会制定评估机构，而是要求有资质的评估机构就可以了。不过有一些银行或金融机构，可能对评估机构会有要求，如果贷款期间换了银行，可能要重新找评估机构了。所以一定要确定贷款机构对评估报告的要求，防止做了无用功。
2、评估看房。不管是出初评报告还是正式评估报告，大多数评估公司都会要求实地查勘去看房的，这部分的时间大家要把握好。评估公司的查勘时效、距离远近都会影响评估需要的时间，比如在二手房评估平台小资家购买广州房子的抵押借款初评报告，非郊区地区都可以安排第二天看房的。但其他地区时效就不一定，所以最好在购买前问清楚评估公司。
3、提供资料。不管是房产评估还是抵押贷款，都要提供房产证和复印件（评估时复印件就可以）、平面图；产权人身份证（如产权是多人的则都要提供）；如果是商业地产还需要提供国土证和租赁合同等。
4、评估及抵押流程。虽然大概的流程银行或金融机构会说，比如你先去找评估公司购买评估报告，有资质的就可以；拿了报告就可以申请什么的。或者有些人认为只要先买了报告，到时候想贷款就把报告交上去就可以了，但里面还是有很多细节需要注意的。比如广州很多银行都需要先出初评报告，审核通过之后才通知出评估报告，如果你准备好资料又没确定银行支行，那初评报告都不能出。
另外不仅是银行有这种规定，有些担保公司、金融机构等都可能有不同的规定，所以人家只说要评估报告，但懂行的人就会问得更加详细。另外抵押贷款和抵押借款的评估报告需要的时间比较短，只要确定好以上问题就可以直接找评估公司，或者在线购买，如小资家。不过为了保险，最好还是说清楚房子的估值、面积、类型、报告用途，问下评估费用之后再做决定。
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