小编： 房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价
房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
1.付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。
(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%。
(1)旧房的套型落后.功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅.小厨.小卫)扣减10%。
(2)楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
(3)房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。
(4)一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向.楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
(1)环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局.设施.绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
(2)再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构.文化氛围.配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。
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