小编： 在房屋交易过程中，无论对于卖家还是买家，银行估价都是特别重要的一环
在房屋交易过程中，无论对于卖家还是买家，银行估价都是特别重要的一环。如果这一环节出了问题，整个房屋交易就很有可能失败，因为银行估价直接关系到买家能申请到多少贷款。
一套合同价为100万澳币的房子，如果银行估价达到110万澳币，那么按80%的贷款比例，买家就可以从银行借到88万澳币，这实际上是合同价的88%！
然而，如果估价只有90万澳币，首先买家在心理上会觉得买亏了；而且买家能从银行借到的钱也变少了，以80%的贷款比例，只有72万澳币，买家自己不得不投入更多的资金。在这种情况下，买家取消交易的机率会大幅提升。
那么，估价师到底是如何对房子进行估价的呢？房子的面积、位置、户型格局、内部装修用料、周边地区近期同类房源的交易价格，以及估价时的房市情况，这些都是估价师在评估时会参考的重要因素。
但这些也都是我们无法改变的东西。那是不是就意味着，在房屋估价的过程中，我们什么也做不了了？其实不然！为了让你的房子被估一个更好的价钱，你还是可以做很多事情的！
估价师也是人，所以他们在估价时难免也会受主观因素的影响，所以要想得到更高的估价，业主需要尽力呈现房子的最佳状态。
比如，在估价前，最好对房子进行一次专业的清理，让房子变得更整洁卫生。如果在估价时，房子又脏又乱，走进去还有一股怪味，这会给估价师很不好的印象，并且可能会降低最终的估价。
如果你的房子有前后院，那么在估价师来之前，最好给草坪和树枝“美容”一下。除了修剪已有绿植，不妨再临时添置一些植物。要记住，绿植是能够给房子加分的。
如果你知道周边的同类房源，最近卖出高价，那么务必让估价师知道此类信息。跟估价师口头传递这类信息是不明智的，最佳的方式是准备一份书面材料给他们。这类信息会对你房子的估价，产生最直接的影响。
千万不要跟估价师说谎，他们都是经过专业训练的，能够轻易识破你的谎言。比如周边的某个同类房源，你提供的信息显示最近的交易价格是50万澳币，然而实际上只有45万澳币。这样的伎俩被估价师识破后，肯定会影响其对你房子的估价。
假如你真的打算对房子进行一些修补或者改造升级，那么务必要在这些事情做好之后，再让估价师来进行估价。“我会重新装修一下卫生间”，“我会重新铺地板”，“我会把漏水的屋顶修好”??这些话，即便估价师采用了，最终反应到估价上的作用也会大打折扣。
如果在估价前，你对房子进行了改造升级，那么务必要让估价师知道这些信息。同样的，不要只是口头说一下，而是整理一份书面清单，详细列明进行了哪些改造，并且花费了多少钱。
在估价之前，最好对房子进行一些布置，比如挂一些照片和画，在屋内摆放一些绿植之类的。还有，据说在桌子上摆放一大盘柠檬会让参观者留下特别好的印象。
在估价师查看房子的时候，注意不要打扰他们的工作。有些业主会跟在估价师后面滔滔不绝，对房子各种夸赞。请记住，不要向估价师推销房子，那会让估价师感觉你在影响其工作。
一套房子，估价师可能10多分钟就看完了。不要觉得估价师看得太仓促了，他们都是专业人员，你只需要把所有的材料准备好即可。在验房结束之后，你再跟他们交谈一下，比如询问他们还有什么需要了解的东西。
最后，在估价师结束验房之后，不要立马询问他们到底会给你的房子估多少钱。验房只是估价的一部分，之后他们还需要做很多工作才能最终得出估价。如果过早追问估价的结果，你不仅不会得到答复，反而会让估价师造成负面印象。
澳大利亚精品地产投资及移民咨询公司，总部位于悉尼，专注于为客户提供最专业的澳洲地产投资服务，为不同客户寻找最佳的地产投资机会；并且帮助客户实现移民澳洲的梦想。此公众号致力于为读者提供澳大利亚地产投资、移民、留学、旅游、文化等相关的高品质原创内容。我们坚持有用、有趣。在信息爆炸的今天，我们不求量，但求质。
当前网址：http://www.hbxwzx.com/caijing/2019-06-22/109521.html
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与河北新闻网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
