小编： 上世纪90年代，日本楼市崩盘，短短3个月，房价就暴跌了70%左右，此后楼市一蹶不振，至今没有完全恢复的迹象
上世纪90年代，日本楼市崩盘，短短3个月，房价就暴跌了70%左右，此后楼市一蹶不振，至今没有完全恢复的迹象。
如今，国内国外不少人谈及中国楼市，都会将之与当年的日本楼市相对比，认为中国楼市也会步入后尘。
那么，事实真相会是如此吗？如果仔细分析就能看到，日本楼市会崩盘，但中国楼市却不会，原因很简单，有以下这三条！
假设一个话题，如果在日本经济没有问题的情况下，有真实自住需求接盘，那么当初的日本楼市还会崩盘吗？显然不会。
1985年，日本城镇化率为76.74%。1990年，日本城镇化率为77.37%。也就是说，日本城镇化在关键5年之内，几乎没有什么提高。另外，从当时现实来看，77%的城镇化率，几乎已经是发达国家的水平了，短期之内不会有大幅度提升。
因此，早在1985年时，日本就已经缺少真正的刚需，尤其城镇化带来的自住需求。所以，日本楼市崩盘，并不让人意外。
然而，中国城镇化却与之大不相同！2018年，国家统计局的数据是59.58%，即便相比1985年的日本，还有17%的发展空间。14亿人的17%，就相当于未来还有2.4亿的住房需求。在这一需求支撑下，楼市又如何崩盘？
楼市崩盘和经济危机，这两者的因果关系究竟如何？如今，大家往往认为，日本楼市崩盘才导致了日本经济危机。其实，真相是反过来的。
不妨做这么一个设想，如果日本经济还是蒸蒸日上，大家薪水都在上涨，每个人都有工作，那么即便房价很高，但总能还上房贷，楼市自然不会崩盘，即便有泡沫也能被收入增长、经济发展所慢慢消化。
正因日本泡沫经济，1985年日元升值之后，投机过度，开始玩泡沫经济，所以经济基本面出了问题，最终导致日本楼市崩溃。
反观中国，却不存在这一情况，房价虽高，买房压力虽大，但总得来说，经济还在发展，收入还在增加。因此，不少专家才会下这一判断，在中国经济蒸蒸日上时，房地产不可能崩溃，反而房价还会上涨。
有专家在总结日本楼市崩盘时，给出了一些值得警醒的错误政策，比如盲目扩大信贷、滥用杠杆，投机成风，利率太低、资金泛滥等。
其实，从这一些问题中，归纳一下可以看到这一点，即：当初日本监管几乎失控，任由市场“胡作非为”。1990年时，问题越来越严重，于是出台了《关于控制土地相关融资的规定》，对土地金融进行总量控制，这一人为的急刹车刺破了泡沫。
试想一下，如果当初日本严格监管，适时的挤一挤泡沫，给楼市降一降温，可能就不会有日本楼市崩盘这一重大事件了。
反观中国，不说其他，有一点大家都知道，这就是楼市调控，尤其是这一轮楼市调控，堪称“史上最严”，限售、限贷、限购的三限政策，让楼市已经逐渐回归了理性。比如，对于房价，如今人们已经不再盲目相信会一直涨。
日本楼市崩盘，中国楼市也将如此？别再被骗了，这才是事实真相！这一事实真相，对期盼房价下跌好买房的一些刚需而言，的确有些残酷，但换一个角度看：如果房价线%以上，或许已经不是考虑买房了，而是考虑工作还在不在。
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