小编： 二手房贷款的时候，有个必须要交的证明资料是房产评估报告，代表房产的真实价值
二手房贷款的时候，有个必须要交的证明资料是房产评估报告，代表房产的真实价值。所以买二手房要准备多少首付、贷多少款都要看房产评估总值，想要贷款的可以在买房之前就了解一下房产能评估多少钱。房产评估报告是评估公司出具的正式报告，每个想买的房子去做一份不仅浪费钱还浪费时间精力，最好的方法就是在线评估二手房，了解大概价格后就知道你的贷款大概有多少了。
在线评估二手房最好找专业房产评估网站，比如世联评估线上平台——小资家、公评网。小资家可以自动估价、人工询价、购买询价单、初评报告，预估单，房产评估报告等；如果只是想要简单了解评估价格的，可以输入房产信息如小区名称、面积等进行免费自动估价。如果小区不在小资家的自动估价数据库里，可以点击人工询价输入房产信息并上传房产证，后台会有专业估价师人工估价。
但是小资家除了在线评估二手房之外，最重要的是还能购买房产评估报告。加入你买房子之前在小资家评估过，到后面贷款了可以直接在小资家购买那栋房产的评估报告，费用比市场价划算很多。而且有一级估价机构盖章，有法律效应，全国90%的银行和金融机构认可！一般一两百万的房产，报告收费才一千左右。
公评网和小资家的自动估价功能是差不多的，但是模式不一样，因为小资家现在是固定世联评估进行评估、出报告等；但是公评网入驻了很多评估机构，你想要找哪家评估机构，就选择那一家进行询价或者购买评估报告，所以费用、流程会根据评估机构不同而有些许差别。
相对专业的在线评估二手房网站就是这两个，但如果实在想查房价，也可以上其他房价网站，比如房天下、Q房网、房价网等等。需要注意的是，房产评估价格会比市场价格低2-3成左右，因为房价有涨有跌，肯定要确保自己借出去的钱跟房子价格尽量匹配。但是在房价网站上查到的房价可能会更符合市场价，所以大家在计算贷款的时候要注意咯。
那么在线评估二手房价格和贷款金额有什么联系呢？举个例子，一栋房子在小资家评估320万左右，但是成交价380万左右；那么贷款7成，也就是224万。那你需要支出的首付就是156万，因为银行贷款是根据你的评估价来算的，而不是成交价，这就是房产评估价的作用。
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