小编： 随着2016年2月22日《二手房交易税费新规》在全国正式实施，二手房交易税费缴纳有了新变化，但是依然有不少朋友对于新实施的政策不是很了解，下面链家网就为大家详细讲解一下2016二手房出让需要缴纳的税费种类及比例
随着2016年2月22日《二手房交易税费新规》在全国正式实施，二手房交易税费缴纳有了新变化，但是依然有不少朋友对于新实施的政策不是很了解，下面链家网就为大家详细讲解一下2016二手房出让需要缴纳的税费种类及比例。
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
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