小编： 融360大数据研究院监测数据显示，今年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较2月下降7BP，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行
融360大数据研究院监测数据显示，今年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较2月下降7BP，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。记者注意到，南京多家银行下降首套房房贷利率，最低可执行基准上浮10%。
融360大数据研究院监测数据显示，今年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍，环比下降了1.24%（7BP）；与去年3月首套房贷款平均利率5.51%相比，同比上升了0.91%（5BP）。在融360大数据研究院监测的35个城市中，厦门的首套房贷款平均利率最低，为4.90%，较上月下降了47个BP，与基准利率持平；上海次低5.06%，与2月持平；最高值为武汉6.09%，但也环比下降了7个BP。
3月，全国533家银行分（支）行中首套首付2成的有31家银行，较上月增加9家银行，占比5.82%；首付3成的有411家银行，较上月减少19家银行，占比77.11%；首付3.5成的银行有59家，占比11.07%；首付4成的银行有13家，占比2.44%。其中，无锡的首付情况较上月出现明显变化。无锡在2月份首套首付由4成降至3成后，3月份又有半数银行恢复为4成，但无锡地区各银行的二套房首付比例基本由之前的5成降至4成。首付政策变动，主要是由房屋交易市场的整体情况、当地政府政策调控、各银行的贷款政策和贷款额度等多个因素综合决定的。因此，不同地区的首付比例变动方向不完全一致。
今年3月南京首套房贷利率平均值为5.57%，较上期下降5BP，环比下降0.89%；二套房贷利率平均值为5.89%，下降2BP，环比下降0.34%。南京地区监测的17家银行分（支）行中，3月有3家银行下调了首套房贷利率。目前，有10家银行执行基准上浮15%，执行基准上浮10%的有4家，2家执行基准上浮12%，1家上浮20%。
融360大数据研究院研究员李万赋认为，整体来看，在这轮下调趋势中，一线城市里，深圳和广州连续下调，2季度继续下调的可能不太大；二线城市基本已经下调过一轮，没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳。房地产政策方面，进入2019年以来，多个城市纷纷通过放开社保限制、给予购房补贴、保障配套设施等多个方面放宽落户政策吸引人才，且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市，这在一定程度上将会推动相关城市楼市稳中向上。
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