小编： 川北在线月首套房贷利率继续微降 首套房贷利率现在是多少还会下降吗 最新房贷利率数据出炉了！在去年12月首次出现下降后，今年1月全国首套房贷款平均利率再次出现下降！等着买房的人要笑了？可以出手了吗？ 基金君发现，今年很多买房的人仍然是持观望态度，跟往年的热 最新房贷利率数据出炉了！在去年12月首次出现下降后，今年1月全国首套房贷款平均利率再次出现下降！等着买房的人要笑了？可以出手了吗？ 融360数据显示，从35个主要城市首套房贷款平均利率来看，目前最低的还是上海5.09％，较上月持平；最高值是武汉6
川北在线月首套房贷利率继续微降 首套房贷利率现在是多少还会下降吗 最新房贷利率数据出炉了！在去年12月首次出现下降后，今年1月全国首套房贷款平均利率再次出现下降！等着买房的人要笑了？可以出手了吗？ 基金君发现，今年很多买房的人仍然是持观望态度，跟往年的热
最新房贷利率数据出炉了！在去年12月首次出现下降后，今年1月全国首套房贷款平均利率再次出现下降！等着买房的人要笑了？可以出手了吗？
融360数据显示，从35个主要城市首套房贷款平均利率来看，目前最低的还是上海5.09％，较上月持平；最高值是武汉6.16％，较上月下降8BP。本月共有7个城市利率出现下降，分别是哈尔滨5.74％较上月下降31BP、天津5.48％较上月下降21BP、青岛5.69％较上月下降13BP等；但是这个数字较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。
同时，融360数据也显示，35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有32家银行执行基准上浮10％，较上月新增8家；有39家银行执行基准上浮15％，较上月新增7家；有214家银行执行基准上浮20％，较上月减少11家；有220家银行执行基准利率上浮20％以上，较上月减少4家。
部分市场人士认为，房贷利率的松动，跟去年四季度央行多次定向降准有关系。
房贷利率下降，对买房者来说，肯定是件大好事。我们先来了解一下基准利率、房贷利率、银行上浮或者打折那些事，究竟是什么意思。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
央行给出基准利率，央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行的“4.9％”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。
我们去买房办贷款时，银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况，在政策允许范围内进行打折或上浮。所谓房贷利率上浮，是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9％，上浮10％意味着房贷利率涨到5.39％，计算方法是4.9％+4.9％X10％=5.39％。这是在办理贷款时银行给你的利率。当然也有打折的，比如九折、九五折都比较多见。
比如原来某银行的房贷利率是在基准利率上浮20％，现在变成上浮10％，房贷利率有所下降。如果以200万元（等额本息还款） 按照25年个人住房按揭贷款来算，每月月供是多少？在房贷利率下降的情况下，现在能省多少钱？
基金君用计算器算了一下，原来上浮20％情况下，需要还款月供是12740元左右，需要支付的利息是182.19万元；但是现在上浮10％的情况下，需要还款的月供下降到12151元左右，需要支付的利息是164.52万元，所以比起之前节省了17.67万左右。
融360大数据研究院分析师李唯一表示，从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。
但是，中原地产首席分析师张大伟则认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。
然而，看看实际一线的感受，认为房贷利率并未松动。据21世纪经济报道采访，对上海、合肥、南京等热点城市的房贷政策进行了调查，截至目前，四大行以及招商银行在房贷利率上未发生变化，首套房上海地区扔执行9.5折，且多位大行个贷经理表示，基本无法给到9折。而南京和合肥等地区，首套房贷利率大多仍是上浮20％，少部分上浮15％-20％，二套房贷利率多数上浮25％以上。
也有媒体报道，近日走访了沪上多家银行发现，上海地区的首套房贷利率确实出现下调。在基准利率（4.9％）上打95折即4.655％的银行不在少数，还有不少银行则是新增了这一优惠。一位中信银行的客户经理表示，目前银行已经执行了95折优惠政策，不过，需要进行资质审核。而江苏银行和中信银行的95折首套房贷利率优惠是近期才有的。
据融360大数据研究院不完全统计，上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率，目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家，首套利率平均水平出现2019年首降。
事实上，现在很多购房者都持观望态度，没有形成强烈的购房预期，客户处于比较冷静的等待期。与此同时，伴随着成交量的下降等情况发生，楼市冬天还在延续。
2019年1月份，40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水。据易居研究院监测，2019年1月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31％，同比下降14％。一线城市新建商品住宅成交面积环比下降36％，同比增长19％；18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降30％，同比下降14％；18个三、四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30％，同比下降21％。
有意思的是，中原地产的数据也显示，从春节前一个星期开始，一线城市、部分二线城市房地产市场销售就进入了“休假模式”。春节期间，一线、二线城市的网签数据基本上暂时停止（北京、上海、广州、深圳等城市大多只有个位数的网签），春节长假房地产交易主要发生在三线日发布的数据也显示，春节期间（2月4日-2月10日）受监测的17个城市楼市成交面积环比下降92.2％；包括上海、广州、苏州、福州等17个城市住房销售成交同环比均有所下降。但随后，2月11日到2月17日，中指研究院的最新数据显示，成交方面，主要城市成交量较节前减少71％，23个城市无成交，青岛、福州成交量较大。
据21世纪经济报道，“三巨头”碧桂园、恒大、万科都出现了同比30％左右的跌幅，销售降速明显。万科公告显示，今年1月的销售金额为人民币488.8亿元，同比下降了28.21％；碧桂园仅公布了权益金额，为330.7亿元，中原地产测算，碧桂园出现28.1％的同比跌幅；而恒大在1月拿下431.7亿元，同比下降达32.9％。
报告称，分城市等级来看，各城市等级市场均有不同程度的好转，一线、三四线城市跌幅持续收窄，二线城市止跌转涨。市场的持续下行使得下跌空间逐渐减少，叠加春节假期的利好因素，市场下跌趋势得到缓解。其中监测二线城市二手住宅挂牌均价微涨0.01％；一线城市跌幅最大，环比上周下跌0.12％；监测三四线％。
前不久，上海表示将坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，着力稳市场、稳房价、稳预期。深圳表示，2019年要做好稳房价、稳租金、稳预期工作。2019年以来多省市已作出表态，整体调控以稳为主。
值得注意的是，今年多地进一步放宽落户政策，人才争夺持续升温，也将对其房地产市场产生影响。比如西安规定具有本科（含）以上学历的人员落户不再受年龄限制，全国高等院校在校学生均可迁入西安市落户。常州规定缴纳社保满一年或者租赁房屋满五年的，本人、配偶和未成年子女可以申请在常州市落户。
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