小编： 小编相信很多购房者从有购房打算开始，都有这么一个困惑：到底是买新房好还是买二手房好？新房与二手房之间到底有些什么区别？谁更胜一筹？现在小编来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同
小编相信很多购房者从有购房打算开始，都有这么一个困惑：到底是买新房好还是买二手房好？新房与二手房之间到底有些什么区别？谁更胜一筹？现在小编来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。
第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，购买新房是优于二手房交易的。
第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样。这就可能会面临维权、烂尾等风险，现实中的例子也少。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。
购买新房的流程比购买二手房的流程简单，购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长，但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。
随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。
对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配套设施已经趋于成熟，生活氛围基本完善。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。
新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。
如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。
税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。
新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要土地增值税、个人所得税（满五唯一免）等。
但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。小编在这里祝那些需要购房的朋友们早日买到自己心仪的房子。
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