小编： 坐标上海
坐标上海。预算180万左右，与先生想买房了，一方面算是刚需吧，想在魔都安定；另一方面，也是作为资金保值的一种。先介绍一下自己与先生的基本情况：我在浦东（靠近东边）上班，先生松江区上班。目前两个备选：a地点中环，98年老小区，地铁站附近（附近三条线路），生活设施便利，但预算仅够一个40平一居室，我上班半小时左右，先生上班一个多小时。b地点郊区，新楼盘，小区环境很好，同预算可买较大房子，设施在建，未来发展不详，先生上班半小时，我就只能开车上班了（交通不便，车不在预算之内），时间也比较久。比较纠结，不知怎么选择？请大家指点迷津！
很多小散可能不知道，二手房交易税费的大头：增值税（无论是5月1日以前的营业税，还是营改增之后的增值税）和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！！！！！！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！！！！！！
所以，二手房虽然总价可能比“同款”（只能说接近“同款”、世界上没有完全一样的两套房）一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的！100W付个二手房首付，可能要预留出20W给税费和交易费用了。
2、即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。（而一手房办产证是比较晚的，当然这也是劣势，下面将继续详谈。）
4、坑相对少一点。比如不大容易出现（1）凶宅（除非建筑工人出事？听过在工地出事的，没听过在具体哪间屋子出事的？）、（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家拿钱跑路。顺便说一下这点，北京现在zf已经强行监管首付资金了，但上海还没有。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。
5、一手精装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法！装修也是占用现金流的大大大大坑，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。对了，担心精装材料不好的，其实有句说句，现在已经跟以前不一样了，随便一套房子都是地暖中空标配，真没你想的那么差，更何况还有保修。而自装很多细节也未必能控好。
1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区（没办法，受限于传统市区的土地供应。）
3、最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！作为过来人劝大家谨慎跳一手毛坯房的大坑，2014年6月买的房子、2015年6月交付、装修到现在还在晒味道、关键是16年1月网签的二手小房子产证都到手了，新房交了2年房贷到现在尼玛产证在哪还不知道……（一手房一般都是交付一年之后，大产证下来再办普通产证的）有这个功夫，买套二手房早就满二，又可以置换交易了。生生错过一波牛市啊。
4、学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因，但是你会发现学校官网只会对已有小区进行划片，新小区由于没有居民入住，是不会在学校官网上体现划片区域的。所以一手房学区纠纷几乎是出现最多的问题之一。大开发商项目，比如万科翡翠滨江海上传奇学区房承诺问题。
大开发商都出过这些事，更不要说小开发商了。（但换句话来说，真学区也就不用担心名额被使用的问题了。。。。自我安慰咯）
1、对应一手房，二手房的劣势是风险多。（刚才已经详细说了，比如产权抵押纠纷…… 上家就是不肯交房、不肯迁户口……这些也都是风险…… 看rp了…… ）
2、最痛的应该是：占用好多好多现金流！（刚才谈一手房的时候顺手写到了，卖家的税都是买家来承担。还有装修也很烧钱……除非买满五唯一且装得挺好的房子……）
1、最大的优势是交房早、拿产证早！时间就是钱！交易得越早、满二、满五也就越早！入住得越早，也就越省钱！一手期房交付一般是一年后，拿产证是交付再一年后，办下大产证再办小产证。有这个时间，二手房都满二了，又是一条好汉了！
对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间——新房买二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。
而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。（毕竟现在市区新房都是千万起）上到这个总价，其实买二手的话，税有点高了。（目前的普宅认定简直是实力去库存，太坑……）
2019年一季度，丝丝暖意在全国蔓延，楼市出现了轻微破冰，二手房成交也稳中有升，让市场更期待小阳春在二季度到来。而我们认为回暖...[详细]
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