小编： 唐欢 最近买房人望眼欲穿的城东仙林热盘都传来开盘消息，大家都开启了热烈讨论模式
唐欢 最近买房人望眼欲穿的城东仙林热盘都传来开盘消息，大家都开启了热烈讨论模式。我整理了一些近期区域热点的置业问题，和大家一起分享，欢迎多多探讨。
答：你好，这两个项目相距不远，共享区域配套。启迪方洲之前是毛坯交付的房源，二手房的装修情况如何要自己检查了。二手房好处就是马上就能交付入住，节约时间成本。需要注意的是这些二手房交付不满2年，卖家有6个点的税要交，注意下报价含不含税。
熙悦新房项目，均价28900元/㎡精装交付，户型做得挺好的，物业是绿城物业。熙悦即将加推2号楼，总高为24层，共96套精装房源，面积89、99、128平方米。期房一般要等2-3年交付，这个具体楼栋情况不一样。
两者各有优势，如果预算不多想早些入住可以买启迪二手房；预算相对宽裕可以考虑熙悦。
1、从价格上看，中垠紫金观邸毛坯小高层，预计加推价格是26500元/㎡。熙悦精装高层，上个月首开价格是28900元/㎡。中垠紫金观邸置业门槛更低一些。此外，中垠紫金观邸二手房挂牌均价31155元/㎡，每平米倒挂5000多元，是限价福利盘。
2、从产品来看，中垠紫金观邸毛坯小高层，熙悦精装高层。中垠紫金观邸小高层居住舒适度高，但是户型不如熙悦。
3、从区位上看，中垠紫金观邸位于马群，熙悦位于麒麟科创园，目前马群交通、商业配套更完善，生活更便利，但周边综合环境有待提升。麒麟科创园是新发展的区域，有很多小区，整体居住氛围还是比较好的。
4、从学区情况看，中垠紫金观邸在太阳城小学、南京一中马群分校的学区范围内。熙悦在南京竹山中学分校麒麟科创园学校的学区范围内，项目地块内规划教育用地，目前暂未确定。
总的来说，中垠紫金观邸是限价盘，性价比更高。你再根据自己的生活半径、居住需求来综合选择。
答：你好，由于南京执行限价政策，和宝华相邻的仙林湖价格在32000元/平方米以内。近几年来，宝华的价格基本上保持在仙林湖价格的一半。所以照目前来看，宝华下半年的价格应该比较稳定。
宝华目前的品牌楼盘越来越多，品质也不断提升，加上区域内交通、产业等利好不断以及仙林湖万达茂的开业，所以宝华宜居度也在提升。
如果您在南京已经被限购，想投资买房的话可以考虑六合溧水等对南京人不限购的区域。如果您本身在宝华附近工作，对户口、学区没有什么需求的话，可以考虑宝华区域楼盘。
4.老师，您好，我现在在南大仙林读研，想购置一套新房，主要是半投资半自住，因为之前一直在江宁看的新房（五矿还有太阳城），对仙林不太熟悉，想请教一下麒麟那一块的交通怎样啊？社区的人员构成会不会很复杂？ 还有万达茂是不是有些偏远啊？感觉都要到镇江了。
答：你好，鉴于目前在仙林南大读研，可以考虑万达茂，各方面配套都比较完善了。近期可能就要加推剩余的一批住宅了，而且是准现房，预计价格2.5万/㎡，二手房在3万/㎡左右，可以去报名参加摇号试试运气。
麒麟科创园近来各方面利好不断，中科院、知名企业入驻，但是区域的地铁交通是短板，目前主要是自驾或者公交车出行。近期城东的中垠紫金观邸、熙悦都可能加推，可以都去看看。至于万达茂远的问题，个人认为新房买到具备投资属性，还是很不错的。
5.老师您好！想咨询您仙林华侨城翡翠天域的房子怎么样？值得投资入手吗？谢谢！
答：华侨城翡翠天域是位于新开发的栖霞山板块，是区域拓荒者，在售精装小高层和洋房房源，价格在2.6万元/㎡左右。项目临近规划6号线栖霞山站，周边自然风光较为优越，但各项配套兑现还需要时间。
作为宁镇扬一体化发展的旅游中心，加上栖霞山风景区以及仙林湖的带动，未来不缺人气，是一个值得关注的区域，但投资的周期目前来看会比较长。
关注华侨城的同时，也可以关注下仙林湖的万达茂、马群的中垠紫金观邸，近期即将加推最后一批房源，新房二手房价格有明显倒挂，如果有幸买到，更值得投资。
6.我前几年买了句容宝华的房子，纯商贷，现在单位给我们交了公积金，请问，可以每月用公积金抵商贷吗？
答：您好，南京公积金暂时还不支持句容逐月还贷哦，所以目前只能继续用商贷还了。
今天的问题就到这里了，如果大家有购房疑问，欢迎登陆365淘房APP的房博士频道进行提问，有明星房博士解答~
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