小编： 对于目前的三四线城市来讲，楼市有一个很明显的现象，那就是新房的价格和销量都保持了一个相对较好的状态，但是二手房却明显处于有价无市的状态，即使是房东主动降价，但是购买的人并不多，那么为何新房和二手房会出现如此尴尬的分化状态？ 首先，虽然目前的房子是用来住的，但是每一个买房人都有投资的打算，想占房价下跌便宜的人并不少，而二手房的升值潜力明显没有新房高，而且无论是宣传还是销售，现在的中介开始做新房的销售，因此二手房滞销也是常态，加之人们对于接盘和炒房者的认知越来越深，买二手房时自然会考虑的更多
对于目前的三四线城市来讲，楼市有一个很明显的现象，那就是新房的价格和销量都保持了一个相对较好的状态，但是二手房却明显处于有价无市的状态，即使是房东主动降价，但是购买的人并不多，那么为何新房和二手房会出现如此尴尬的分化状态？
首先，虽然目前的房子是用来住的，但是每一个买房人都有投资的打算，想占房价下跌便宜的人并不少，而二手房的升值潜力明显没有新房高，而且无论是宣传还是销售，现在的中介开始做新房的销售，因此二手房滞销也是常态，加之人们对于接盘和炒房者的认知越来越深，买二手房时自然会考虑的更多。
其次，目前市场上的二手房大多数为没有限购限售的房源，而炒房者和近两年的购房者所持有的房子并不能够交易，因此市场上的房源无论是品质还是数量都有一定的减弱。而且随着大型房企的进入，以前本土房企的产品优势越来越弱，看惯了好产品之后，自然对那些老旧的二手房并不是十分的感冒。加之一些项目的配套和物业服务，更让二手房的价值大大减少。
第三，新房市场虽然不是特别的火爆，但是改善需求和一部分的刚需也在入市，加上房企的宣传和销售团队的支撑，新房自然会看起来更具有优势。而相对的二手房本身购买需求就有限，如果房价不是下降的特别多，购房者一般也不会选择二手房。当然，炒房者退出市场之后，能够接盘的群体也越来越少，二次乃至是多次交易的房源必然会滞销。
三四线楼市的这种状态越来越明显，一方面是市场的因素，另一方面是产品本身的需求，房子是用来住的，尤其是随着购房者的年轻化，自然对于新房更加热衷，加上房子的特殊属性，对于新房的需求也是越来越多。那么未来这些二手房是否能够变现？如果从目前三四线的空置房来看，变现还是有一定的困难，但是随着城镇化的推进，未来必然会有大量的人口流入，而一些二手房也可以低价销售，刚需自然也会去选择，但是想要二手房市场再次火爆起来，或者只有下一轮的房价上涨才能带动。但目前来看，楼市稳定的时期里，三四线新房和二手房的这种状态，将会持续很长一段时间。
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