小编： 在中国，抢投“学区房”已不再新鲜，诸如北京、深圳、上海这样的大城市，“天价”的学区房都是一房难求
在中国，抢投“学区房”已不再新鲜，诸如北京、深圳、上海这样的大城市，“天价”的学区房都是一房难求。这一方面是因为父母想让子女享受优质的教育，另一方面是因为周边的优质教育资源会为其房产保值，同时带来更大的升值空间，这道理在英国也同样适用。英国是传统的教育大国，世界各国的家长在条件允许的情况下都想要让自己的孩子享受正统的“英式教育”。虽不像国内按籍入学那么严格，但英国公立学校也是根据家庭住址划分入学区域，特别是近年来大批国际留学生的涌入，使得英国顶尖教育资源的竞争也愈见激烈，学区房的价格自然跟着水涨船高。即便在2008年金融危机期间，学区房价格仍不降反升。本期《华闻周刊》就为大家推荐一个位于北伦敦的高性价比优质学区巴尼特(Barnet)。
巴尼特位于伦敦北部，是伦敦人口第二高的地区，有37.77万名常住居民，同时它还是伦敦各区占地面积第四大的区域，约86.74平方公里。之所以说巴尼特是伦敦性价比很高的学区，除了其优质的教育资源，还因为该区交通便利、环境优美、生活舒适、犯罪率低等优势，适合举家生活在这里。
上一期的房产专栏提到过，曾经的伦敦长期处于南北发展严重不平衡的状态，优势资源大多都集中在泰晤士河以北的区域，所以北伦敦的综合发展一直领先于其他地区，这首先体现在其便利的交通上。巴尼特区内共有地铁站14个，火车站6个，还有多条公交路线便捷地连接伦敦各主要地区，特别是伦敦地铁黑线(Northern Line)，也称“北线”，是该区最主要的地铁线路。这条线路也是伦敦主要的“通勤线”，因为它贯穿伦敦南北，复杂的线路涵盖了伦敦市中心的各个主要地区及交通枢纽站;线路在市中心分为两条线路，分别经过伦敦市中心托特纳姆宫路(Tottenham Court Road)、莱斯特广场(Leicester Square)、查令十字(Charing Cross)和东部金融城和科技城的老街(Old Street)、金融城(Bank)、伦敦桥(London Bridge)等站;同时该线路在巴尼特区也分为两个方向(另有一条较小的分支)，方便了该区各地居民快速到达市中心。除了便捷的铁路系统外，巴尼特区内有M1高速公路，北部还紧靠M25高速公路，这两条都属于英国公路网中的主干道，连接各主要城市。
作为伦敦的优质学区，巴尼特集中了英国顶级的教育资源。据该区政府统计，巴尼特现共有117所学校(包括公立学校和私立学校)，其中包括88所小学、24所中学、1所综合学校和4所特殊学校。根据英国教育办公室(Ofsted)2015的年度报告，该区公立学校中的88.7%被评为良好(Good)或者优秀(Outstanding)，超过了伦敦和英国的平均水平，在全英范围排名第19。同时，该区学生GCSE的成绩也十分优秀，在2014年中，75%的学生获得了五个及以上的A+，在全英高居第八名。该区政府也一直把教育作为重点方向发展，未来还会投入更多的资源。巴尼特还是伦敦北部宜居的传统富人区，生活设施齐全，Brent Cross购物中心入驻了玛莎百货(M&S)、John Lewis、Fenwick等百货商场和各大超市，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型综合购物中心。
因此，巴尼特一直以宜居而闻名，特别是随着近年来新移民的增加，越来越多的家长为了能购得好的学区房，不惜出高价竞争，也快速拉高了该区的房价。据世邦魏理仕(CBRE)的最新数据分析显示，该区的房价在去年涨幅达14%，高于伦敦地区的平均涨幅12%，在过去十年间的涨幅高达56%;房屋租金去年涨幅为3.3%，现在平均月租金约为1435英镑。该区现行的房屋均价约为45.4万英镑，虽然在外伦敦范围内似乎略微偏高，但因其诸多优势，仍然具有极大的升值潜力。特别是由于长久以来持续性的人口压力导致房屋供求失衡，且目前该区每年的人口呈上涨趋势，预计巴尼特在十年后将成为伦敦人口最多的区域，突破42万。所以自2010年起，政府加大力度新建住房，去年的住房完工总量高居全伦敦第四，约合819套。值得注意的是，巴尼特区最大的改造项目Brent Cross Cricklewood，占地约350英亩，该项目自2010年获批以来计划建造一个新的综合类中心区，包括7500间新房、3所学校以及周边公园和铁路的升级，落成后将为巴尼特注入新的活力，也势必会拉高周边的房价。现在巴尼特在建的项目有26个，可带来新建住房3547套，已获批的项目有36个，约合住房14543套。
整体来看，巴尼特各方面的发展都比较均衡，作为传统的富人区，该区居民的素质较高，周边生活设施丰富，绿化率高，有良好的生活氛围;同时交通方便，可以快速到达伦敦市中心，居住在这里既可以享受到小镇的安逸，又可以随时体验大都会的精彩。从“学区房”的概念出发，与伦敦地区其他著名学区如哈罗(Harrow)、布罗姆里区(Bromley)、金斯顿(Kingston)、里士满(Richmond)相比，巴尼特首先在交通方面有极大的优势，可以满足工作人士的通勤需求，其次在价格上也相对更为合理，可以说是各学区中性价比最高的区域，是投资和自住不错的选择。
在中国，抢投学区房已不再新鲜，诸如北京、深圳、上海这样的大城市，天价的学区房都是一房难求。这一方面是因为父母想让子女享受优质的...
一份来自Nationwide银行的报告显示，全英国有相当大一部分的年轻人仍然与父母同住。在调查中发现，18岁以上的成年人中，与父母在一起居
伦敦萨维尔街上的百年男装定制品牌们，最近渐渐有些不一样了。这里曾是男装圣地，以精湛的纯手工技艺赋予了西式男装的新定义。但如今，...
在上一篇专栏文章里(《工薪族英国理财记 吃好玩好，两年照样存下四万镑》)，我主要传授了省钱技巧。很多人就有疑问了：你再怎么省，一
克罗伊登区(Croydon)地处南伦敦，位于伦敦市中心的查理十字车站(Charing Cross)以南9 5英里的位置，是外伦敦重要的商业中心之一。基于历史
近日，瑞士瑞银集团(UBS)发布了全球房地产泡沫指数报告。英国伦敦以1 88的泡沫指数高居榜首。报告还称伦敦房价收入比、房价租金比等均为历
当前网址：http://www.hbxwzx.com/caijing/2019-04-09/82407.html
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与河北新闻网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
