小编： 上周大成都住宅新增28.6万㎡ ；成交39.6万㎡，环比上涨9.8%
上周大成都住宅新增28.6万㎡ ；成交39.6万㎡，环比上涨9.8%。其中远郊为成交主力区域，成交14.4万㎡，占成交总量的36%，近郊其次，成交13.9万㎡，占比35%。
经历了一轮平稳回暖后，市场的波动性不再像前几周那么明显。但从一些成交数据中，我们可以看见成都楼市已经开始了一些结构性的变化。
上周，大成都范围内成交二手约27.4万平米，共计3069套，成交量已经连续5周上涨。与此同时，而二手房平均每套的建筑面积仅为89.26平米，近几周还有缩小的趋势。
与二手房相反的是，新房市场则是以大户型为主，数据显示，过去的47周中，新房平均每套的建筑面积在100-120平米左右徘徊，上周，新房平均每套的建筑面积为115.85平米。
二手房新房市场的主力成交产品为何截然相反？应该和目前新房市场的产品供应特征有着重要联系。
上周，五城区只有两个项目取得预售证，分别为东原印长江、中南樾府，这两个项目均为改善项目，户型大，单价比周边二手房贵。这也是今年主城区新房的普遍特征。即使把观察范围扩大到中心城区，上周中心城区10个住宅项目取得住宅预售许可，只有三个项目有小于100平的小户型，由此可见小户型在新房市场的少有。
购房者在新房市场得不到满足的需求，最终会转嫁到二手房市场。对于刚需来说，当新房普遍“改善化”，想要在中心城区，特别是主城区买房，只有投身二手房市场。所以我们看见了二手房市场的成交量在上升的同时，成交的主力产品基本以小户型为主。
可以预见，随着新房市场改善的基调越来越强烈，在加上新房与二手房之间的剪刀差消失，从2017年开启的购房者扎堆买新房的市场状态将成为历史，“改善关注新房，刚需瞄准二手房”或许是成都楼市下一个常态。
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