小编： 我的一个朋友手头有一套老城核心位置的高层住宅打算卖掉，在二手房网站上挂了小半年基本无人问津，但是这两天他一天至少可以接到1-2个看房电话
我的一个朋友手头有一套老城核心位置的高层住宅打算卖掉，在二手房网站上挂了小半年基本无人问津，但是这两天他一天至少可以接到1-2个看房电话。
同时，拼仔的一些关注二手房的读者也和拼仔说到，现在沧州二手房市场在悄悄回暖，部分卖家在考虑涨价，问拼仔如何看这一轮上涨。
拼仔查看了一些二手房网站的资料再结合身边人和事，发现如今沧州二手房的确正在回暖，但也面临许多问题。（注：挂牌价≠成交价，但可反映卖方市场预期，文中引用的二手房网站挂牌数据均仅供参考！）
根据安居客数据，沧州全市二手房3月挂牌均价为9265元/㎡，比上月上涨3.62%，累计涨幅5.9%，目前已上涨44天，涨幅在全国排名第15。
从2016年到2017年出现了一轮疯涨，具体原因大家都清楚，2017年6月的峰值后开始大幅下跌，之后在约9200元/㎡稳住，随后在2018年7月又出现下跌，而今年3月份的上涨，实际上相当于一场价格回调。
进入2018年后，沧州二手房市场整体趋稳，支撑起目前持续44天上涨的是部分购房者在长达半年的观望后选择上车，年后3月也常是市场需求旺季，供需关系发生变化，价格上涨。
运河区、青县、吴桥、河间、任丘出现不同程度的下降，其他区域二手房房价呈上升趋势。处于房价高点的运河区处于下降状态，高端买家还没有进场，说明二手房市场的这次回暖，完全没有想象中的夸张，还需大家理性对待。
拼仔还在二手房平台搜集了沧州市区173个住宅项目二手房挂牌均价，数据如下，给大家做个参考。
1、本数据综合自58同城、安居客、诸葛找房3个网络平台，统计时间截止到2019年3月23日，具有时效性，仅供参考。
2、部分项目挂牌房源数量较少，不具备综合参考性，暂未收录；部分住宅项目区域划分或存在偏差，仅供参考。
在2016年以前，沧州房价4000-5000元/㎡，一般购房者做置换，是直接买新的、大的，留着老的。因为老房卖不了多少钱，新房踮踮脚也能买，老房就留着当固定资产或者出租。
但是现在不同了，房价翻了一番后，不少购房者想要改善居住环境，都需要先处理掉老房，才有钱买新房。
2、纯新盘冲击、刚需不买。从挂牌价格看，沧州市区二手房挂牌价基本保持在8000元/㎡以上的水平，8000元/㎡左右的二手房中老旧小区居多，这种情况下刚需更愿意购买8000-9000元/㎡的纯新盘，“求新”也是目前沧州刚需购房者的普遍存在的购房心理。
3、居住价值不强的二手房缺乏竞争力。据诸葛找房数据，沧州全市范围内，挂牌二手房大概2万套，巨大基数中，优胜劣谈，居住价值不强的二手房难以变现。
4、沧州城市边界不断外扩，部分区域基本没有二手房，新房房价也处于市场底端，购房者直接选择新房。
1、沧州限价房、位置稍偏的新房将房价低点控制在8千-9千元/㎡，成为很多刚需选择。
3、沧州区域发展不均衡，西强东弱，主要改善性质资源被西城垄断，但西城楼盘普遍同质化严重，高端改善盘改善力度实际发挥还略显不足；东城配套环境改善条件有限，同样改善不足。整体改善断档。
2、一个城市不可能无限向西，而东边塌陷，东城区必将会诞生一个具有明显改善性质的片区，满足东城区地缘性客户的改善需求。拼仔认为未来十年可见，期待新新华的诞生。
除此之外，南边、北边也会形成具有代表性的突出区域，从土地市场的表现中可见有关部门或许也有类似想法。
3、具有改善条件的刚需产品更有升值空间。沧州实际上有一批项目因为目前的市场环境、市场认知等因素，只卖了刚需的价格，但是实际上在产品、品质、配套、区域潜力上都“没那么刚”，具备品质改善潜力。
在未来存量房占据更大的市场份额之后，这些产品将会在刚需产品中脱颖而出，在二手房市场中的售价与真刚需拉开差距。
当前网址：http://www.hbxwzx.com/caijing/2019-03-28/76195.html
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与河北新闻网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
