小编： 李嘉诚曾经说过：投资买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段
李嘉诚曾经说过：投资买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话被业内人士们称为至理名言。
随着这几年江北楼市的分化，同地段不同新房之间价格差距过大的房源不在少数。我们此前曾提到过，一街之隔雨山路的江山薈和力标赞城新房价差近8000元/㎡。
然而除了在售的新房价格差外，让不少买房人郁闷的是，当年同等价位买的同地段的新房，二手房成交价竟比邻居盘低近10000元/㎡！
这个月，在“破30000元/㎡！成交！高新区二手房成交价破历史记录！”一文中，我提到，高新核心居住区新城香溢紫郡的二手房，成交均价超过3.1万/㎡！
这篇文章引发网友较大的争论，有网友直指，同区域的其他二手房小区，成交价都不到2.4万/㎡，房价差别怎么能这么大！
事实上，在高新核心居住区，二手房房价差大的情况非常正常。今天，我在链家上发现一套朗诗未来街区的二手房，79㎡的三房户型，上个月毛坯成交均价仅17722元/㎡！
而同区域的弘阳时光里，同样是毛坯房源，75平的三房户型，1月份成交均价达到26934元/㎡！
时间回溯到3年前，2016年的金三银四期间，朗诗未来街区加推的二期房源开盘价13500元/㎡。弘阳时光里开盘均价13900元/㎡。
三年前买入价仅相差300元/㎡！户型面积相当、地段相近、同样为毛坯的情况下，弘阳时光里和朗诗未来街区的二手房价最高竟然差9219元/㎡！
不过，需要解释下的是，即便是同一个小区，由于楼层和楼栋位置不同，不同房源之间的价差也会非常大，而朗诗未来街区17722元/㎡成交的情况也非常少见。
我查询了下，目前弘阳时光里住宅二手房挂牌均价25370元/㎡，朗诗未来街区二期二手房挂牌均价22232元/㎡，从平均水平看，同等价位买入的情况下，两者的房价差约3000元/㎡。
无独有偶，江浦白马路的融侨观邸与旭辉银城白马澜山在17年，也是新房价格相差无几，如今二手房房价相差近5000元/㎡。
2017年12月，融侨观邸在售毛坯小高层房源均价25500元/㎡。同月，一路之隔的旭辉银城白马澜山推出收官小高层房源，毛坯开盘均价24118-24421元/㎡ 。
我在网上查询了下，融侨观邸最新成交的一套86.51㎡的两房户型，精装均价24853元/㎡，而旭辉银城白马澜山88.59㎡的户型，毛坯成交价达到了31042元/㎡。
户型面积相当的情况下，旭辉银城白马澜山的毛坯二手房比融侨观邸的精装二手房价高了6189元/㎡！
再来看看两家小区的平均挂牌价，365二手房显示，本月旭辉银城白马澜山的二手房挂牌价30534元/㎡，融侨观邸的二手房挂牌价为25971元/㎡，一路之隔，17年底白马澜山比融侨观邸新房房价低1000元/㎡，如今二手房房价却比融侨观邸高4563元/㎡。
在原16.1平方公里的江北核心区旁，相邻的金地浅山艺境和通宇林景熙园两家楼盘，三年前开盘价格相差无几，目前二手房成交价差13547元/㎡
2016年3月金地浅山艺境开盘推出的精装洋房价格为20500元/㎡，当月通宇林景熙园推出了9-11栋的毛坯小高层，均价19500元/㎡。同一时间段，金地浅山艺境的精装洋房价格仅比通宇林景熙园高1000元/㎡。
从二手房成交情况看，通宇林景熙园毛坯成交价为24552元/㎡，金地浅山艺境的精装洋房成交价达到了38099元/㎡，毛坯叠加成交价到达了30834元/㎡。这意味着，三年前新房均价仅差1000元/㎡的两家邻居盘，如今二手房成交价差13547元/㎡。
上文我们提到的三组二手房，均为当年同时间段内新房价格相差无几的同区域小区，但在2-3年后，二手房价却大相径庭！这意味着，当年同等价位买同区域楼盘的业主，2-3年里，资产增值的差距能达到100万左右！
造成这种差异的原因是什么？在如今江北大部分新房房价集中在2.5-3万/㎡的情况下，应该如何选，才能打响财产保卫战，我总结了5个点供大家参考：
①规划与地段：由于目前江北依旧限价3万/㎡，江北多个区域顶着限价卖，同样是限价3万/㎡，江北核心区的新房潜力高于雨山路。
②物业与开发商品牌：物业与品牌的溢价能力对二手房的升值影响不容小觑。我们刚刚提到的三组楼盘，弘阳和银城的开发商品牌、物业口碑相对朗诗和融侨好一些，溢价能力自然也要高些。若同区域的楼盘房价相差无几，应选择物业和开发商口碑好的项目。
③产品类别：价格相差不大的情况下，同区域洋房和叠墅的溢价能力高于小高层与高层。从金地浅山艺境和通宇林景熙园的案例便可看出一二。
④社区规划：同等价位的同区域楼盘，选择楼间距大、社区规划完善的项目。旭辉银城白马澜山和融侨观邸相比，除了品牌物业的差距外，白马的楼间距也相对大一些，居住舒适度更高。
⑤户型：同等价位下，小户型的流通性高于大户型，高附赠户型与复式户型在二手房市场更受青睐。由于户型不同在二手房市场产生的房价差异，在高新、核心区等热门板块皆有案例。
高新的弘阳时光里由于户型赠送面积多，备受追捧。而同为江北核心区纬七路隧道口的楼盘，正荣润江城由于得房率高，户型小，成交周期相比大平层雅居乐滨江国际更短，二手房房价也超过雅居乐滨江国际。
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