小编： 随着二手房市场越来越火爆，人们对二手房关注越来越多，二手房交易过程中都需要承担的不同的税费，那么关于沈阳二手房交易税费如何办理？产权转移过户咋登记你知道吗？ 根据财政部、国家税务总局日前发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税
随着二手房市场越来越火爆，人们对二手房关注越来越多，二手房交易过程中都需要承担的不同的税费，那么关于沈阳二手房交易税费如何办理？产权转移过户咋登记你知道吗？
根据财政部、国家税务总局日前发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这意味着之前可以享受免税的“五年房”条件降低为“两年房”，这一新政从3月31日已开始实施。北青报记者从北京市地税局了解到，仅3月31日新政实施第一天，北京市共办理了个人房屋交易583户，其中有35户销售购买不足2年的住房，缴纳营业税238.3万元；有48户销售购买2年以上(含2年)的非普通住房，缴纳营业税558.8万元；全市共有500户销售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税4308.4万元。
记者昨天从税务机关了解到，如果在此大限之前已经网签、缴税的业主也未必全都失去了享受免税的机会。因为根据规定，如果你之前出售的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件，即符合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件并已经按旧政策缴纳过契税的，只要该房屋尚未完成过户手续，那么你依然可以向税务机关申请退还已交的税款，享受到新政策的优惠。
不过，据房屋中介专业人士介绍，其实能够享受到这一优惠的业主恐怕不是很多。她介绍，二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段，买卖双方通常在缴纳相关税费后就立即办理过户手续了，两个程序通常不会拖得太久。而且从政府部门的机构设置来看，也为新老业主共同“一条龙”完成缴税、过户提供了便利，比如在海淀区上地办公区，二楼是税务登记机关，一层就是房屋过户大厅，绝大多数业主都是办完税后就直接到过户大厅进行登记了，基本在一天内就全部解决问题。不过，对于一些临时有特殊情况，或者熟人间房屋转让的，有可能并不特别在意立即办理房屋过户手续，对于这部分买卖者，可能有机会申请到退税。
除了上述变化之外，其实新政在税率方面并没有变化，仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同，其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份最新认定的普通住宅新价格标准为：单价31680元/平方米，总价374万元；六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。
营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此外还有个人所得税，税率为1%，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”。
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。买商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。商品房产权证的办理程序：（1）鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；（2）登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：a.购房者的身份和私章;b.鉴证过的购房合同;c.由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图（蓝图）、平面图（蓝图）;登记完毕领取收件收据。（3）交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；（4）领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》
除了上述变化之外，其实新政在税率方面并没有变化，仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同，其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份最新认定的普通住宅新价格标准为：单价31680元/平方米，总价374万元；六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。
营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此外还有个人所得税，税率为1%，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”。
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担
房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
以上为您介绍的二手房交易税费，二手房过户费怎么算，希望对大家有所帮助。返回沈阳365房产网
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