小编： 自2016年以来，随着政府多项规划的相继落地，高新区成为投资置业者的首选区域
自2016年以来，随着政府多项规划的相继落地，高新区成为投资置业者的首选区域。在过去的一年从“一房难求”再到摇号选房再到最后的取消摇号等一系列的政策变化可以看出该片区受关注程度。近日，记者走访获悉，进入3月份之后，该片区的新房市场又开始活跃起来，与此同时，昔日积极买入的投资者也做了难，二手房在新房的“价低”优势下，难以短期内变现。业内人士表示，在调控政策持续的大背景下，2019年高新区楼市变得更为理性，新房持续供应，刚需者可挑可选，投资者短期变现可能性越来越小，阶段性持有将成为常态。
从过去一周销售情况来看，多个热销盘出自高新区，尤其是高新区的奥体板块，区域内集合了世茂、卓越、碧桂园、海尔、鲁商等知名房企，除了该板块之外，高新区热点盘世茂公园美地璀璨天城组团每周均有40~50套成交量。
记者采访获悉，世茂公园美地项目作为老盘一直热度不减。进入3月份之后，该项目积极加推关注度持续上升。“目前项目的来电来访量不错，目前剩余房源不多了，100平方米的户型已经售完，128平方米的房源也不多了。”置业顾问王先生告诉记者，目前整体均价大约每平方米13000元。
值得注意的是，上周末3月17日，位于高新区奥体板块的碧桂园翡翠城首次开盘，推出的房源全部售罄。该项目邻区域主干道火炬路，胶州湾大桥、红岛高铁站、胶东国际机场、青岛地铁M8(在建)、M9、10、12号线(规划中)等多维立体交通汇聚的出行利好，为其加分不少。
目前来看，进入3月之后，新推的几个项目的享受情况还算不错。“在整个市场大势稳定的前提下，高新区新房源的入市，无疑会激起市场的反映，但是总体来看，对于投资者来说，投资该片区的欲望已经低于去年同期。”一位业内人士表示，对于刚需购房者来说，这个阶段可以选择出手。
就差了不少。“我的房子是2016年购入的，挂出去好几个月了，一直没有找到合适的买主，市民刘先生前几年在高新区投资购房，曾亲眼见证了该片区房源”一房难求“到”摇号购房“再到”取消摇号的全过程，他告诉记者，本来打算近期出售，但是从现在来看，市场没有想象得那么好。
像刘先生一样，前几年购房选在高新区的置业者不在少数，实际上，在高新区“一房难求”的时候，很多置业者为了买上房源不惜缴纳“茶水费”。而面对如今二手房销售“出货难”的境况，他们都不得不叹息。
实际上，对于高新区来说，在2018年“跌宕起伏”的经历中，楼市已经慢慢地“冷静下来”。相对于新房开盘的“价低”优势，二手房更应该是楼市的“晴雨表”，在价格不占优势的前提下，“出货难”的现象不难让人理解。
平安好房青岛分公司运营总监张斌接受采访时曾表示，借助各种大项目落地的利好，高新区楼市最近几年犹如脱缰的野马，一路飞驰，如今，随着相关调控政策的实施，再加之片区产业导入不足、配套缺乏等因素的影响，该片区也已经开始冷静起来。
记者了解到，相比较去年的“火爆”巅峰期，目前高新区的楼市已经“理性”很多。尤其是新房市场，今年的供应量依旧充足。记者粗略的统计了一下，2019年高新区依旧是大量新盘供应区。世茂璀璨天城、中海红著、海信红岛府、新城云樾晓院、雨润星雨华府等楼盘都将相继入市。
而今年新盘的入市对于二手房销售来说，又是一个冲击。新房“价低”优势的持续放大，对于前几年投资高新区的业主来说，不是什么好事。但是对于购房者来说，却是实实在在的好消息。
记者采访获悉，目前高新区新出房源的价格稳定。相比较之前甚至出现“特价”的情况。以上周末开盘的碧桂园翡翠城为例，该项目在原有的认筹享受98折优惠基础上，还打出了开盘当天认购送车位的优惠。
按照该片区现在车位15万/个的售价，用碧桂园117㎡的户型来算，相当于在认筹折扣基础上，均价每平方米又降了1282元。认筹折扣+送车位，核算出的成交均价，每平降低了1500元左右，对于前期宣传的1.52/平方米预售均价，差不多都快省下一辆车钱。
岛城楼市业内人士张百忍表示，自2016年初春以来，高新区房价驶入了上涨的快车道，部分人群在各种利好的诱惑之下将该区域作为投资首选，但过分地追涨导致区域内楼市供需出现不平衡问题。如今市场趋于冷静，这相当于给刚需购房者吃下了一颗定心丸，购房者无需恐慌抢房。此外，高新区后期还将有大量房源入市，所以购房者不必过于着急，可以仔细挑选和比较。
3月18日，青岛高新区管委会与青岛市教育局签订协议，在红岛经济区内合作新建青岛五十八中(高新校区)，规模48个班，计划2021年招生。该学校将按国内一流标准规划建设。学校投入使用后，招生工作将纳入青岛市年度招生计划，面向市内四区以及红岛经济区招生。这对于教育资源相对不足的高新区来说，无疑是一个极好的消息。之前青岛中学的建设为该片区增色不少，五十八中分校的落地将再次利好加码。
此外，在前不久青岛高新区2019年度金融工作座谈会上，与会代表围绕服务实体经济、助推新旧动能转换作交流发言，并就优化金融发展环境、提升金融服务质量等方面提出了若干意见建议。2019年高新区在产业导入方面将继续开拓创新，营造更好的投融资环境。
记者了解到，2018年，高新区共引进金融项目31个，全省首家政策性小贷公司、全市第二家科技支行相继落户，全省最大的融资担保机构增资至20亿元，新增上市挂牌企业10家，累计引进基金创投机构近200家，中基协备案管理人数位列全市第三。
业内人士表示，随着配套设施的逐步完善，2019年高新区依旧是置业热点片区，对于刚需者来说，在调控政策持续的情况下，房源充足可以仔细挑选；对于投资者来说，短期变现的可能性已经不存在，阶段性持有已经成为常态，房产投资除了地段之外，还需要瞅准时机。
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