小编： 上周，杭州不少售楼处都人潮涌动，甚至有楼盘开盘时引起疯抢，购房人争先恐后，直接把售楼处大门给撞破了
上周，杭州不少售楼处都人潮涌动，甚至有楼盘开盘时引起疯抢，购房人争先恐后，直接把售楼处大门给撞破了。
9月27日，市政府出台新规：9月28日起，上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。
昨天位于城西亲亲家园附近的一家房产中介公司员工小鲁说，他在这行已经做了十多年了。最近一个月，买房卖房的都特别多，但因为房价一直在涨，违约的情况频发，其中80%是房东签完合同以后，感觉自己“卖亏”了，又临时涨价要求毁约的。
“之前有开发商捂盘，现在也有房东捂房。房子毕竟是个蛮大的投资项目，大家出手都比较谨慎，就拿最近一周来说，我们手头的二手房源，房东几乎都对价格重新作了调整。”小鲁说，由于房价涨得太快，有些卖得早的房东后悔了，到了约定交房的时候，就是不肯配合去办过户手续，宁可赔偿违约金。前几天，他就遇到了这样的事
卖房的是个大伯，房子89平方米，在城北偏郊区的位置，以前因为地方远挂了半年多都没卖出去。上个月中旬，一对小年轻看中了，双方谈妥价格为180万，通过中介签了协议，买方还预付了5万元意向金。
没想到，之后一个月里，房价飞涨，大伯周围的房子都成了抢手货。而大伯那套房子，按照市场价来算，也能卖到220万左右。
“这下大伯说什么都不肯卖了，我们上门找他谈了好几次，根本没用。”小鲁说，大伯态度很干脆，直言房子不可能过户，但可以赔偿小年轻10万元违约金，一分不少，现金交付，“毕竟这样算下来，他也还是赚的。”
小周是位于中山北路上的一家连锁中介公司的业务员，他去年刚毕业，算是行业新人。
“从月初到现在，我们基本上每天工作超过12个小时，下班回家都是深夜了。”昨天下午，我跟小周聊天时，他的手机和座机仍然响个不停。
小周说，这段时间变化最明显的是，之前一些不太好卖的房子，仿佛一夜之间都成了紧俏货，有些户型不怎么好的、房龄比较老的，房东过去都担心卖不掉，现在却要操心到底卖给谁了。当然，一般来说，都是“价高者得”。
“房东临时涨价的估计有七八成吧，涨了也有人买，你不要他要啊。”小周说，这种情况，买房人尴尬，中介也很难做。“有的人是正式合同都签了的，最后又不卖了，买房人拗不过他们，就把气撒在我们头上，说我们不讲信誉。”
小周遇到过一对夫妻，两人急着要买学区房，9月7日来看，8日就通过中介定了一套60平米左右的老房子，地段、学区都不错。双方说好房屋总价228万，3天内付清六成首付136万。
结果，到了约定的日子，夫妻俩打电话给小周，说时间太紧了，实在凑不齐首付款，而房东又不愿意宽限时间，最后这笔交易只能告吹。
另外，昨天记者还走访了城北两家房产中介公司，均表示近来房屋买卖业务是好了，可是房东违约的情况很多。有位业务员说，发生过这些事情后，他们有了经验，在买家和房东签订意向协议书时，他们会劝买家，多付一些定金，比如前两天就有一个买家一下子付了20万元定金，但房东人在外地，他们担心节外生枝，就派一个业务员背了20万元现金连夜乘飞机去外地跟房东签订购房意向协议书。这样一来，即使房东违约，买家也能拿到40万，心里会好受些。
这几天，“律师来了”后台也收到不少微友求助，很多都是就房产交易问题来咨询的。
有一位微友说，他7月中旬在杭州买了套房子，总价210万，已支付105万。因为房子里还有租客，租期要到9月底，所以双方就在合同中约定，到9月30日租客搬出后，再付清余款105万。
但没想到房东一看这两个月房价涨得厉害，就要毁约，并且只肯赔房价的10%。
鉴于房价已经涨了不少，这位微友没法再花同样数目的钱买到同等档次的房子了，他想问律师：碰到这种情况该如何维权？能不能让房东赔偿房价上涨带来的损失？
还有一位微友说，自己前两天刚在中介跟房东下了定金，签了协议。不料新政策出来说购房暂不能落户了，而她买房就是为了落户让孩子读书的。这么一来，房子就相当于白买了。
这些问题，我们请“律师来了”签约律师陈焕柱为大家解答。不管你准备买房还是卖房，都可以来看一看，学一学。
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