小编： 一般来说，二手房价格会比新房价格低，但是手续会多一点
一般来说，二手房价格会比新房价格低，但是手续会多一点。比如二手房贷款就必须经过房产评估之后才能确定贷款金额，因为时间过去之后房价基本都会有些变动。既然要房产评估，就必须要多出这笔钱。那二手房评估费怎么算呢？
小宏和妻子为了孩子的教育，看中了一套二手学区房，小资家评估价480万。因为要贷款，所以中介要求再多支付一笔二手房评估费9600元，评估报告出来之后就可以直接向银行申请贷款了。小宏觉得二手房评估费太贵了，而且不知道怎么算的就交钱好像不大对。中介表示，评估费是按照评估总值的0.2%来算的，虽然每个城市不一样，但深圳一般按照这个标准算，所以算下来就是这个价格。后来小宏也问了其他业内人士，确实是这个算法，就只能把钱交了。
刘刘去年买了一套二手房，因为是自己就是房地产行业的人，所以很多流程自己心里有数，就直接把流程给办了。申请贷款的时候就没委托相熟的房产评估机构，而是在小资家购买了房产评估报告。因为小资家的评估报告由世联评估出具，信誉什么的有保障，银行认可；最重要的是二手房评估费比市场价甚至比线下去委托世联评估出报告还划算，随便拉一个案例，上海某套房评估价280万，小资家的评估费也就1500元左右，如果是市场价至少得5600元。
从以上两个案例大家可以看出，二手房评估费一般是评估总值和费率决定的，每个城市的评估费率都不一样，比如深圳一般是0.2%，有些小城市是0.3%左右、总体来说就是在0.1%-0.5%之前，房子的评估总值是多少，在乘以费率就是那栋房子的二手房评估费。
另外，现在还有网上评估渠道，除了免费的自动估价，购买评估报告和人工询价的二手房评估费都会比线下便宜很多，就像小资家、公评网都有这种服务。不过线上购买报告要注意的是在下单之前要确认贷款银行是认可该评估机构的盖章的。
最后二手房评估其实也不止是贷款的时候需要用上，抵押、拆迁甚至出具资产证明都可以进行评估的，有效期限一般是一年。另外评估目的不一样最后的评估总值也不大一样，而且二手房评估费的收费也会有细微差别。返回搜狐，查看更多
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