小编： 抵押查封、房款安全、签约风险、物业交割、违约商品房交易周期长，特别是二手房流程复杂，稍有不慎，风险随时可能发生
抵押查封、房款安全、签约风险、物业交割、违约商品房交易周期长，特别是二手房流程复杂，稍有不慎，风险随时可能发生。 大众网与贝壳找房威海站315特别策划，为您带来房产交易中常见的风险及避免方法。无论买房、卖房，常见风险必须提前做好功课。 很多购房者准备买二手房的时候会提前上网找房源，而看中房源之后再打电话给房东或中介，却发现真实情况与网上描述大相径庭。二手房“假房源”是令购房者最烦心的事情，那么了解如何判断房源真假就很有必要了。小编就来为你介绍网上看二手房，如何快速判断房源的真假? 一、什么是假房源? 说到假房源就必然要说道真房源，所谓真房源就是：真实房源、真实在售、真实价格、真实图片。而不符合这四个条件的都可以归为假房源。 二、如何快速判断房源的线.看价格：假房源的房价低于同区域均价很多 在看房源的时候，购房者会看同小区或同片区的房子，如果看到价格过低而且又无明显缺陷的房子需谨慎，很有可能只是吸引你打电话的假房子。应为如果是急售房源，虽然挂牌价会低于平均水平，但不会低得太离谱，且会在房源说明中介绍房主急售等信息。 2.看图片：假房源的图片与文字一般对不上 有些中介为了吸引购房者，不管是哪套房子，都选择装修豪华的虚假照片。如果购房者不加以分辨，很容易被精品的图片信息所误导。那么购房者该如何做呢?如果购房者发现照片是跟实际房子严重不符，比如户型图不对，实际面积远远小于图片看起来的效果，窗外细节暴露层高(房源描述的是6层，窗外风景是高层)等诸多细节，那基本可以判断是假房源了。这类假房源只要购房者仔细分析，就会漏洞百出。 3.看文字：假房源的文字介绍不体现关键信息 假房源由于内容虚假，因此上传人需要“捏造”房源介绍，往往对房屋产权、房龄等，房评会含糊其词。建议购房者看中了某套房源，可以用关键字在网上进行搜索，这是因为有的卖方(中介)为了扩充二手房数量，将已交易的房源照样放出。 4.看认证：假房源一般没有认证 为了杜绝假房源，各大房产网站基本都会推出认证服务，通常来说，有认证的房源，其比没有认证的房源要靠谱。 5.看平台：假房源的平台一般不正规 通过房源平台，购房者可以简单判断房源真实性，如果平台机制完善，如提供挑错、举报入口，定期公布对发布假房源的经纪人惩处公式等，一般会提升整体房源的真实性。 其实网上寻找房源只是第一步，购房者在网上找到合适的房源之后，还需要通过实地考察来确定是否真正适合自己。网上的信息除了房价、面积、楼层、装修等基本信息之外，很多方面的因素如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等，购房者都必须深入了解。
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