小编： Q：现手上有70万首付，有贷款额度100万，想请问是直接贷款，170万买江北高新还是卖掉我 A：纯投资的话，建议卖掉溧水然后买核心区
Q：现手上有70万首付，有贷款额度100万，想请问是直接贷款，170万买江北高新还是卖掉我
A：纯投资的话，建议卖掉溧水然后买核心区。不管是江北高新还是溧水，增长潜力肯定都是不如核心区的，核心区的规划级别更高，房价上限也更高，建议优先考虑核心区。
A：地铁小镇是仙林大学城管委会和地铁小镇集团、江宁区、栖霞区联合打造。地铁青龙小镇，低碳生态是它的显著特点。规划结构为一心、两轴、三核、六片；一心：生态活力核心 ；两轴：两条生态绿轴；三核：三个地铁站点公共服务核；六片：六大功能片区。属于先规划后发展，规划起点高的板块。目前区域已经吸引高科、招商、卓越、正荣等品牌开发商进驻，也说明了这些品牌开发商是看好青龙地铁小镇的未来发展的。目前区域内在建仙林南外分校，为九年制的公办学校，还有国际高中。所以区域内在售楼盘的销售情况不错。
Q：请问左邻右里和聚宝山庄自住加投资哪个更合适？小区配套幼儿园哪个更好一些？打算五年后转手。
A：左邻右里是江宁区的，聚宝山庄是栖霞区的。这两个楼盘都不是品牌房企，都属于老小区，就看位置和学区以及周边发展。
从位置上来看，聚宝山庄临近地铁站，交通比较方便，而且在钟山风景区脚下；左邻右里不靠近地铁，但是在偌大的江宁区中，算是不错的位置，靠近南站和百家湖，受到南站和百家湖的利好辐射。
聚宝山庄是北小阳光分校，是直属学校；左邻右里是百小宏运分校，从学校上看，聚宝山庄会好一点。
周边发展，从目前来看，这两个板块都算是发展比较成熟的板块，利好基本都已经兑现。如果完全考虑自住的话，我觉得左邻右里会比较好，靠近百家湖和南站，配套比较齐全。如果考虑投资的话，这两个项目的溢价能力都比较有限。
Q：预计350左右，是咬咬牙加预算购置河西南的二手房好，还是选择江北新区核心区好？
A：河西新房二手房倒挂严重，更有潜力的是新房，升龙天汇开盘到时候建议去摇一下，二手房价格太高，如果是考虑投资不是很推荐二手房。核心区规划好，潜力大，而且目前新房也是有不少选择的空间，绿地海悦、金地风华国际今年都会陆续上市，比较推荐核心区的新房。
Q：我准备买一个产权置换房，目前已有房产证，但是要3年过户，我先付一半房款，我和房主之间签个买卖协议，里面写清楚违约责任、这样的协议有效吗？
A：原则上我们是不建议买这种推迟过户的房子的，风险很大，以前很多例和你类似的情况产生的纠纷，由于时间比较长，房价有可能会上涨，卖家就会有毁约的情况出现。
A：先谈自用，用自己开的汽车价格来算，50%或以下就买，60%咬咬牙也可以买，70%或以上，你不妨再考虑一下。低端小区的汽车价位一般在8-15w，估车辆均值为12w，那车位价格就应该是6w便宜，7w合适，8w5就贵了。中端小区车辆均值取20w，那车位均值就应该在10-14w，高档小区车辆均值30w，车位均值15-21w，只要是属于普通住宅范畴，那在这个范围区间的车位价格都是合理的。说白了，有那个经济实力就买，钱够不上就租车位或者停路上。
车位属于低门槛投资品，而且不能使用资金杠杆，除非车位价格明显低于50%，否则就不要买。然后，一定要在开发商没有涨价之前第1批买，较后，市郊低密类物业千万不要买来投资。
A：个人贷款额度公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。
（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年）
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